Рынок коммерческой недвижимости в России

Коммерческая недвижимость – это второй по величине сегмент рынка недвижимости после жилого сектора. Спрос на различные объекты коммерческой недвижимости ежегодно увеличивается на 10% в год. Рынок недвижимости – очень интересный, и он отличается рядом особенностей. В частности на нем невозможно удовлетворить внезапно выросший спрос на аренду нежилых помещений. Где их взять? Их нужно построить, а это 1-2 года для создания нового бизнес-центра или другого объекта.

Найти самостоятельно подходящей вариант аренды офиса – не самая простая задача. Нужно анализировать различные предложения, следить за акциями бизнес центров, сравнивать объекта параметры в центре и других районах города, где предлагается аренда офисных помещений. Профессиональные риэлторы тратят на это все свое рабочее время. Они ведут собственные базы коммерческой недвижимости, в которые постоянно добавляют новые объекты, и чистят базы от устаревших предложений по аренде офисов или аренде торговых помещений. Риэлторы посещают выставки недвижимости, где узнают о планируемых к вводу в эксплуатацию объектах. Данные о сроках сдачи новых офисных центров, или складских терминалов, а так же дату начала приема заявок на аренду складов – риэлторы заносят в свои базы коммерческой недвижимости. Как эту информацию может получить обычный человек, если ему нужно снять офис или склад в аренду, и он не риэлтор?

 Любая риэлтерская сделка, особенно продажа офиса, да и аренда нежилых помещений – это сложная сделка с точки зрения юриспруденции. Здесь важную роль играет право собственности на объект коммерческой недвижимости. Риэлторы разбираются в тонкостях сделок и знают, на что нужно обратить внимание в документах при продаже офиса, или при любых других сделках с офисными помещениями.

 Отдельных слов заслуживает аренда складов или нежилых помещений на первых этажах жилых домов. Склад в аренду часто сдается в зданиях, которые в недалеком прошлом являлись заводскими корпусами, или чем-либо вроде этого. Кстати, многие пытаются сдать офис в подобных зданиях, что совершенно не выгодно арендатору. Такие помещения не приспособлены для офисной деятельности. А для организации склада может не подходить климат помещения, который не изменить без капитального ремонта.

 Аренда нежилых помещений на первых этажах жилых домов накладывает ограничения на возможности использования такого объекта. Нельзя в жилом доме арендовать коммерческую недвижимость и использовать её в производственных целях. А вот снять офис – можно, как и организовать здесь магазин. Риэлтор вам на это обязательно укажет, а вот владелец нет – особенно если ему нужно срочно реализовать объект.

Владельцы знают, какая это непростая вещь - сдать офис, т.е. найти клиента, заключить с ним договор и добиться своевременной арендной платы. Риэлторы готовы взять всю эту головную боль на себя и безопасно оформить сделку.