Что нужно учитывать при приобретении земельного участка

Сейчас, во время кризиса, земля в Подмосковье, как и везде стала дешеветь, и даже быстрее, чем во многих других регионах страны. Купить землю можно довольно дешево, но стоит очень внимательно рассматривать документы, которые предоставляет продавец, чтобы потом не пришлось сожалеть о покупке. И речь идет не о том, что продажа земли осуществляется незаконно, просто не на всех землях можно потом будет построить дом, или это строительство может оказаться чересчур затратным.

Первое, на что нужно обратить внимание – это на категорию земельного участка – на землях сельскохозяйственной категории строить дома и коттеджи запрещено законом. Не стоит рассчитывать, что можно будет легко перевести земельный участок в разряд земли для поселений, даже если продавец Вам это обещает – если бы это было легко сделать, то продавец и сам бы это сделал давным-давно. Кроме того, недавно Президент России Д.Медведев предложил изымать сельскохозяйственные земли у тех владельцев, которые не обрабатывают их более трех лет. Так что покупать такой участок впрок, в расчете на будущую перепродажу после окончания кризиса и повышения цен довольно рискованно.

Второе, на что следует обратить особое внимание – это наличие подведенных к участку коммуникаций. Чем лучше эти коммуникации, и чем их больше – тем дороже обойдется Вам земельный участок, и эта зависимость прямо пропорциональна. Продажа земли дешево со стопроцентным подведением всех коммуникаций, как правило, оказывается сплошной фикцией и декларацией обещаний продавца, а не реальными коммуникациями на реальном земельном участке. Поэтому, покупая участок под строительство дома или коттеджа, обязательно осмотрите уже существующие коммуникации, или изучите вопрос стоимости и сроков подведения этих самых коммуникаций в будущем.

Еще один вопрос, который стоит изучить раньше, чем Вы станете счастливым обладателем нового дома – стоимость эксплуатации дома. Иногда эта сумма может достигать 12% от стоимости дома ежегодно, и это без учета налогов.

Предположим, Вы воспользовались ситуацией, когда земля в Подмосковье стала заметно дешевле, смогли выгодно купить землю и теперь собираетесь строить на ней дом. Чтобы процесс строительства загородного дома или будущего семейного гнезда не превратился в долгострой, стоит заранее просчитать все будущие затраты как можно лучше.

Первый этап – создание проекта. Чем сложнее проект, тем дороже обойдется его разработка. Но даже самый простой проект требует определенных затрат, и это надо хорошо понимать. Любой проект, даже бесплатно скачанный из Интернета, все равно потребует определенной доработки под конкретные условия и пожелания – к этому надо быть готовым.

Основной этап создания дома – его строительство. Здесь цена очень сильно зависит от сложности проекта, от размера дома (площадь, количество этажей), от выбранных материалов, в конце концов. Деревянная коробка может стоить от 12тыс. руб./кв. м; коробка из кирпича или ячеистого бетона обойдется дороже – от 18тыс. руб./кв. м. Но эти цены – минимальные, реальное строительство может обойтись гораздо дороже – строительство коробки сложного многоэтажного здания с фигурной крышей может превзойти сумму и в 70тыс.руб. на кв.м.

Следующий этап строительства – проведение электропроводки и установка розеток, как правило, обходится в 600руб. на квадратный метр площади всего здания.

Подведение газа к дому и разводка газовых труб к плите и газовому отопительному котлу обойдется около 20тыс.рублей, сам котел АОГВ российского производства стоит около 10-15 тыс.рублей.

Подводка и разводка водопровода и канализации вещь необходимая и удобная, а цена будет зависеть от выбранного варианта водоснабжения. Колодец обойдется в 3-4 тыс.руб. за кольцо, артезианская скважина – в 100тыс.руб., разводка водопровода по дому – примерно, 280руб./кв.м площади здания. Монтаж канализации – еще около 125 тыс.рублей.

Внутренняя отделка здания обойдется владельцу кирпичного дома примерно в 4тыс.руб./кв.м, деревянного дома – гораздо дешевле. Ну и наконец, забор – самый дешевый забор из профлистов будет стоить около 1,8тыс.руб. за погонный метр.