Покупка квартиры: опасности, которые могут вас подстерегать

Покупка квартиры - одна из самых распространенных операций на рынке недвижимости. Это своего рода тотализатор, где одна сторона пытается выгодно продать жилье, а другая не менее выгодно его приобрести. Как и в любом деле, в сделках связанных с покупкой квартир, есть свои подводные камни, и чтобы не стать жертвой обстоятельств, следует обратить внимание на некоторые моменты.

Итак, первое, с чем вы можете столкнуться при покупке жилья – это наличие в семье продавца детей. Если дети обладают правом собственности на квартиру или ее часть, то потребуется специальное разрешение органов опеки и попечительства, так называемого опекунского совета. Этот документ обязывает родителей купить для детей жилплощадь не меньшую, чем они имели до продажи квартиры. Также опекунский совет вправе потребовать согласие второго родителя на продажу жилья. Разрешение опекунского совета - один из самых основных документов при продаже квартиры, ни одно агентство недвижимости не будет иметь дело с продавцов без этого разрешения.

Второй важный момент – это покупка квартиры по доверенности. Сначала следует проверить доверенность, возможно, ее срок действия истек или она была отменена. Лучше всего будет, если вы попытаетесь встретиться с собственником квартиры и получите от него подтверждение о полномочиях доверенного лица. Можете обратиться за помощью в агентство недвижимости, там наведут справки о хозяине квартиры, его отношениях илиВ  степени родства с доверенным лицом. Запомните, ваша цель выяснить - почему собственник поручил продажу жилья другому лицу. Если что-то покажется вам подозрительным, воздержитесь от сделки. Не следует заключать сделку и в случае, если доверенность выдана в другой стране.

Третий важный момент – покупка квартиры, полученной в наследство. Прежде чем переходить к подписанию договора, нужно навести справки о членах семьи продавца. Если квартира получена им в наследство, то стоит выяснить является ли он единственным наследником на квартиру или есть другие претенденты. Нельзя исключать возможность, что другие родственники тоже имеют право на продаваемую собственность. Например, какой-нибудь находящийся на содержании племянник, основным занятием которого является музыка или покер онлайн. Этот иждивенец с легкостью может оспорить завещание и отсудить себе часть жилплощади. Кстати, по закону величина площади, которую может получить иждивенец, составляетВ  2/3 квартиры.

Потратив не так много времени и сил на изучение всех этих нюансов, вы сможете надежно защитить себя от квартирных мошенников.