14-12-2009 |
Во многих источниках пишут о том, как трудно в Электростали снять квартиру. Но в данной статье мы рассмотрим другую сторону вопроса, а именно, с какими трудностями сталкиваются арендодатели.
Прежде, чем сдать недвижимость Электростали в аренду, ее владелец должен определить, по какой цене ее сдавать, но определить ее не так то уж и легко. Тут все решается спросом, то есть, если на ваше объявление откликается много людей, то возможно вы занизили цену, а если наоборот никто долгое время не звонит, тогда самое время задуматься, есть ли смысл терять время, которое, как известно, деньги.
Если опираться при выставлении стоимости на сведения из СМИ о сдаче подобных квартир, трудно назвать такую стоимость реальной, так как риэлторы заинтересованы искусственно завышать свои расценки. В итоге, видимо придется немного снизить цену или пойти на торг с арендатором.
Есть, конечно, и более жесткие средства. Например, вначале цену немного занизить, а через несколько месяцев после заселения жильца повысить ее до реальной стоимости. Но не всегда такие меры срабатывают в пользу арендодателя.
Следует помнить, что сдача в аренду жилья – это тоже бизнес. А в бизнесе порой бывают очень серьезные риски. И чтобы свести эти риски до минимума, необходимо обязательно придерживаться некоторых советов, чтобы не сожалеть потом.
В первую очередь, нужно очень серьезно взвешивать все «за» и «против», прежде чем заселять тех или иных жильцов. Ведь люди бывают разные, более того, бывают случаи, когда заселяется с виду милая девушка, а затем в квартире живут совершено другие люди. В связи с этим, обязательно необходимо при заключении договора прописать в нем фамилии всех жильцов, заселенных в квартиру и их количество. Более предусмотрительные владельцы также страхуют свое жилье, что, в свою очередь, может сослужить хорошую службу в сложных ситуациях.
Еще одну трудность для арендодателей недвижимости Электростали представляют необязательные квартиросъемщики. Это те, кто систематически задерживает оплату за жилье, ссылаясь то на не вовремя выплачиваемую зарплату, то еще на какие-нибудь трудности. Конечно, случаи бывают разные, но если арендатор в очередной раз придумывает новую отговорку, тогда необходимо начинать применять какие-то средства. Одним из самых лучших является следующее: во время составления договора обязательно оговаривается, что при неуплате в течение, например, 5-ти дней после установленного срока, насчитывается определенный процент за каждый просроченный день, а при просрочке более 20 дней арендодатель считает квартиру освободившейся и может сдавать новым арендаторам. Говорят, что данное средство очень быстро исправляет ситуацию.
Очередная особенность сдачи в аренду квартир довольно очевидна – это плата налогов государству. В этом отношении очень трудно уличить арендодателя в том, что он сдает жилье в аренду, а налоги не платит. Единственным доказательством этому может быть имеющийся на руках у налоговиков договор с указанной суммой, а также расписки за каждый месяц о получении данной суммы за пользование жильем. Но, чаще всего трудно что-то доказать за неимением свидетельств и улик, поэтому на сегодняшний день данный вопрос остается риторическим.
Тэги: отсутствуют
