26-09-2017 |
Больше всего строители себя любят называть "созидателями". Это почетное звание с
одинаковой гордостью себе присваивают и те, кто вставляет дверные рамы, и те, кто
эксплуатирует лифты, и те, кто возводит целые спальные микрорайоны. Сегодня в крупных
городах зарегистрировано свыше 150 (!) фирм, которые хоть раз участвовали в жилищном
строительстве.
Начиная строительство многоквартирных домов, сомневающиеся в
конечном успехе компании руководствуются двумя основными принципами:
1)
"Главное ввязаться в "драку" (в смысле, стройку), а там разберемся!"
2)
"Два-три быстро построенных этажа уже не снесут!"
Проблема авантюризма мелких
игроков на рынке решается до смешного просто. Принимается закон, согласно которому фирме
нельзя выдавать Разрешение на строительство, если на ее счету не лежит вся "белая" сумма,
необходимая для полной сдачи дома под ключ. То есть, господа строители, сначала делайте
проект, составляйте смету, берите кредит и только потом идите за постановлением. Иначе -
никак. Это условие давно уже принято во многих европейских странах. Там вообще не в курсе,
что существует в природе такое явление, как "долгострой". Нет смысла ждать, что такой
закон выйдет на федеральном уровне, можно стать его первопроходцем - на региональном. Тем
более, что наши Думы на треть состоят из строителей.
Так или иначе крупные
строительные холдинги и "инвестиционщики" постепенно выдавят с рынка весь мелкий,
дискредитирующий их балласт. Вопрос - когда? Сколько еще будет долевых жертв строительных
мини-МММ. Чтобы не быть обманутым, рекомендуем составлять договор долевого
участия.
Обманутые дольщики чаще всего появляются там, где участки взяты
"на халяву". Не надо провоцировать появление долгостроев, нужно просто не раздавать земли
кому попало. Нужно внимательно смотреть: ни одна добросовестная компания, например, не
меняет юридического лица. Сегодня мэрия не предоставляет площадки фирме, если она
"однодневка". Что касается защиты дольщиков, то, я считаю, государство должно обеспечить
страхование частных вкладов, причем страховать должны сами застройщики. Если ты собираешь
деньги у населения под строительство - застрахуй их, по примеру того, как страхуются
банковские вклады. То есть у государства должен быть резервный фонд чтобы в случае
"провала" строительства хоть какие-то деньги вернуть назад вкладчикам.
Тэги: отсутствуют
