Построить дом дешевле, чем купить такую же квартиру

Несмотря на падающие цены на жилье, люди не спешат приобретать квартиры. Взять ипотеку практически невозможно, а значит, остается довольствоваться имеющимися вариантами или воплощать свои мечты о домике в деревне или коттедже в черте города за счет уже скопленных ресурсов. По мнению экспертов, до кризиса наблюдался большой отложенный спрос на малоэтажное строительство. В связи с падением цен на строительные материалы и работы многим стало хватать уже скопленных финансов на возведение дома, стоимость квадратного метра в котором оказывается значительно ниже, чем в панельной многоэтажке. О стоимости строительства своего дома корреспонденту НГС.БИЗНЕС рассказал Игорь Протасов, заместитель директора по строительству компании «СтройТек».

Справка: Протасов Игорь Владиславович родился в Новосибирске в 1977 году. Окончил факультет промышленного и гражданского строительства Сибирского государственного университета путей сообщения. В сфере строительства работает десять лет: в компании «Кварсис» начинал с должности мастера и дошел до начальника участка, в сети АЗС «Беркут» и СМУ «КРаФ» работал в должности заместителя гендиректора по строительству, в «Строймастере» — замначальника производственно-технического отдела. С 2004 года является заместителем директора по строительству компании «СтройТек».

Эксперты по недвижимости отмечают относительно стабильный спрос на малоэтажное строительство и готовые коттеджи на фоне падения интереса к многоэтажкам. Наблюдаете ли вы такую тенденцию?

На фоне общего падения спроса на жилье ситуация в сфере строительства собственных домов относительно стабильная. Построить дом общей площадью 200 кв. м дешевле, чем купить такую же квартиру. И получаете вы именно то, что хотели бы видеть, а не ту возможную планировку, которую нашли бы за эту сумму. Сдерживает от строительства собственного дома вне городской черты вопрос наличия необходимой инфраструктуры — садов, школ, магазинов, удобное расположение относительно места работы. Мы наблюдали очень большой отложенный спрос на малоэтажное строительство. И в связи с тем, что цены на строительные материалы и работы упали, многим стало хватать уже скопленных финансов. Кризис спровоцировал тех, кто давно думал и планировал построить свой дом.

Сколько стоит строительство дома под ключ, включая разработку архитектурного проекта? Как отличаются цены на дома из кирпича и из дерева?

Если мы говорим о коттедже среднего размера, от 100 до 300 кв. м., то разработка архитектурного плана обходится примерно в 15 000–20 000 руб., последующая разработка рабочей документации — от 10 000 до 20 000 руб. в зависимости от детализации. Соответственно, полностью архитектурный проект по всем желаниям индивидуального заказчика будет стоить от 35 000 до 45 000 руб. Дизайнерские работы по отделке интерьера в эту сумму не входят, там порядок цен начинается от 700 руб. за квадрат.

Стоимость строительства зависит не только от того, из чего делается здание, но и от его местоположения, понимания, на каких грунтах возводится жилье. Ориентировочно фундамент тянет на себя 30 % затрат, кровля еще 30 %, и 40 % уходит на саму коробку.

Самый дешевый вариант дома — без подвала, на столбчатом монолитном фундаменте из легкобетонных материалов, с холодной кровлей и минимальной отделкой — выйдет примерно от 17 000 руб. за кв. м при площади дома от 100 до 300 кв. м. Если в доме бетонные стены — это 23 000 руб. за квадрат, дерево будет стоить 24 000.

Тепло- и энергосети считаются отдельно?

Простая система отопления на дом размером во все те же 200 квадратов выйдет в 300 000–350 000 руб., электрика вместе с работой — 100 000–150 000 руб., но здесь все сильно зависит от того, что хочет видеть человек. Если канализация городская, это самый дешевый вариант — 100 000 руб.

Что чаще заказывают — кирпич или дерево? Будет ли меняться это соотношение?

Сейчас наиболее популярен легкий ячеистый бетон, в том числе сибит, потому что это наиболее дешевый вариант. Если дом предназначается для постоянного жилья, люди чаще выбирают кирпич; для сезонного проживания в моде дерево. В процентном соотношении это 40 % на легкобетонные материалы, 20–30 % на древесину и 30–40 % на каменные жилые дома. Для дачных участков — 10 % легкобетонные, 10 % кирпич и 80 % дерево.

Быстровозводимые дома по канадским технологиям подходят для сибирских условий?

Большой плюс таких домов — скорость возведения: за пару месяцев можно поставить дом с отделкой. Но компании, которые первыми начали продвигать эту идею на рынок, до сих пор не оказали на него заметного влияния. По теплотехническим характеристикам такие дома все же не совсем приспособлены для нашего климата — в Канаде он мягче. Люди не воспринимают щитовой дом как нечто фундаментальное и прочное. Это не соответствует понятию «мой дом — моя крепость».

Новосибирская область — зона проблемных грунтов. Где лучше всего строить жилье с этой точки зрения?

Лучшие грунты — супеси. Это северо-запад области, район Колывани. Там и грунтовые воды расположены не ближе чем 6 метров от поверхности земли. Но выбирать площадку для строительства только с точки зрения качества грунта не совсем правильно. Нужно учитывать и экологию, и удобство с точки зрения транспортных развязок. Если ориентироваться на розу ветров и экологию, лучше всего строить в районе ВАСХНИЛа и аэропорта «Толмачево». Много земель сейчас активно скупается на новой объездной дороге, за свежепостроенным мостом, в районе реки Чаус, Колывани и Криводановки. Прошлой осенью земля там стоила по 25 000 руб. за сотку, сейчас дешевле, чем за 100 000, не найти.

Насколько подешевели услуги строителей и материалы?

На лето прошлого года тонна металлопроката стоила 32 000 руб., сейчас — порядка 22 000; бетон вместо 3400–3700 за куб. м можно взять за 2500–2700 руб.; мешок цемента весом 50 кг стоил 280 руб., сейчас — 195–200, кирпич вместо 8,50 руб. за штуку можно приобрести за 5 руб. вместе с доставкой.

Стоимость производимых в России капитальных материалов понизилась, отделочные материалы отечественного производства сохранили цены, импортные материалы и оборудование выросли в цене.

Если есть возможность и желание построить свой дом, лучшего времени, чем сейчас, не найти. Компании с репутацией на рынке понизили цены не более чем на 10 %. У бригад «дикого сбора» — людей, потерявших работу и пытающихся заработать, — расценки дешевле рыночных на 30–40 %. Но нужно осознавать, что это большой риск — понимание того, что проблема может появиться не сразу, а через год или два, при этом переделать потом зачастую невозможно. По крайней мере, имеет смысл воспользоваться услугами технадзора профессиональной компании за «своей бригадой».

Елена Сафронова

Источник: НГСБИЗНЕС