Долгосрочная аренда или ипотека: деньги на ветер или инвестиции в будущее?

Долгосрочная аренда или ипотека: деньги на ветер или инвестиции в будущее?

Во всем мире действует правило: надо жить там, где есть работа, а не искать работу там, где есть жилье. Нынешнее экономическое положение россиян все чаще призывает их следовать этому правилу. Иным словами, все большее количество наших сограждан перебирается в Москву в поисках достойной оплаты за их труд. Попробуем смоделировать ситуацию: вы приехали зарабатывать деньги и ищете жилье, и перед вами стала дилемма - влезать в ипотечную кабалу или тратиться на долгосрочную аренду квартир? Безусловно, если вы нацелены на временное пребывание в столице, то вы арендуете жилье, возможно, даже вскладчину, и будете зарабатывать на квартиру в родном городе.

Но если вы понимаете, что Москва – это ваша судьба, и вы ни за что этот город не покинете, вы рано или поздно зададите себе вопрос «А могу ли я позволить себе купить квартиру в Москве?». Например, взять ипотечный кредит? Какие у ипотеки преимущества перед долгосрочной арендой? Вот какие доводы за ипотеку приводят специалисты по недвижимости:

1.  Ежемесячные выплаты по кредиту выше арендных, но аренда дорожает в среднем на 20-30% в год, а кредитные платежи фиксированы на все время погашения кредита, так как в договоре должна быть прописана невозможность изменения условий кредитования.

2. Купить квартиру Москва, пусть даже в кредит, означает уже стать ее собственником, получить право зарегистрироваться в ней и жить, не боясь увеличения арендных ставок или необходимости периодически искать новое съемное жилье.

3. Выплачивая кредит, вы вкладываете средства в свою недвижимость, а не в чужую. 

4. При желании вы можете эту квартиру сдать, чтобы получить возможность заработать на часть выплат. Но тогда, конечно, вам придется самим жить в другом съемном жилье.

5. Зато ипотека очень привлекательна для тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия. Продавая старую квартиру, вы получаете деньги не только на первый взнос, но и на большую часть платы за новое жилье. Таким образом, кредитоваться вы будете на  меньшую сумму. 

6. И даже  несмотря на неподъемные проценты, неоправданно короткие сроки, главный довод «за» ипотечный кредит: аренда квартир – это затраты, а кредитные платежи – инвестиции. Вот и делайте выводы.