Недвижимость в Австрии - вложение инвестиций в стабильные и надежные активы!

Возможность иметь недвижимость в Европе становится реальной перспективой для многих граждан нашей страны. Особенно если принять во внимание, что покупка недвижимости за рубежом может обойтись даже дешевле, чем приобретение квадратных метров в Москве. И если раньше россияне стремились к покупке жилья в курортных зонах на берегу моря, то в последнее время многие обращают внимание на страны центральной Европы, отличающиеся стабильностью и благополучием.

Одной из стран, находящихся в центре внимания потенциальных покупателей является Австрия, страна, отличающаяся высоким уровнем жизни, безопасности и экологии. Недвижимость в этой стране интересует в первую очередь тех, кто хочет быть уверенным в завтрашнем дне. Ежегодный прирост цен на недвижимость происходит без резких колебаний и скачков, составляя примерно 3% в год.

Для приобретения недвижимости в Австрии необходимо получить в органе местного муниципалитета специальное разрешение. Кроме того, так как Австрия состоит из девяти самостоятельных земель, на территории каждой из которых существуют свои законы, регламентирующие требования к потенциальным покупателям. Поэтому необходимо учитывать особенности именно той земли, недвижимость которой интересует покупателя.

Покупая недвижимость в Австрии, лучше воспользоваться услугами местных компаний, специализирующихся на сделках с недвижимостью. Перед сделкой купли-продажи подготавливаются документы, удостоверяющие правовой статус объекта, а затем уже остальные документы. В Австрии оплата за недвижимость осуществляется перед оформлением сделки, причем в полном размере. Деньги поступают на специальный счет, который контролируется юристом и нотариусом. Перевод денег на счет продавца происходит только после того, как сделку одобрят местные власти. Кроме того, продавец должен выполнить все обязательства по договору, включая внесение соответствующих изменений в земельный кадастр. В ситуации, когда власти отказывают в проведении сделки, деньги возвращаются покупателю. При этом все равно оплачиваются услуги юриста, нотариуса и агентства по недвижимости. Хотя в этом случае агентство берет не полную плату, а лишь фиксированную сумму.

Тем, кто планирует приобрести недвижимость в этой стране, необходимо знать какие единовременные расходы ему предстоят:
Уплата налога на передачу права собственности, составляющего 3,5% от суммы сделки.
Сбор в размере 1% за регистрацию в земельной книге.
Оплата услуг нотариуса и юриста, составляющая от 1,5 до 2,5%.
Комиссионные агентства недвижимости, составляющие 3,6% от суммы сделки. Причем этот процент регулируется австрийским законодательством.
Кроме того, если покупатель не является жителем страны, входящей в Европейский Союз, то ему придется уплатить 1000 евро в местный орган власти за разрешение на передачу собственности.
Если недвижимость будет в течение десяти лет перепродана, то разница между ценой покупки и продажи облагается подоходным налогом.

Наиболее интересными в Австрии для желающих вложить средства в зарубежную недвижимость, считаются Вена, Зальцбург, Тироль, а также многочисленные горнолыжные курорты – Хохзёльден, Зёльдене, Бад-Гаштайн и Лех. Но какой бы объект недвижимости не выбрал потенциальный покупатель, Австрия это, прежде всего стабильность, гарантирующая устойчивость его вкладов.