Перспективы строительного рынка

Перспективы строительного рынка.

На сегодняшний день достаточно проблематичным выглядит строительный рынок на фоне восстанавливающихся после кризиса остальных отраслей экономики. Именно поэтому, ни у кого на сегодняшний день нет уверенности в том, действительно ли мы пережили дно мирового финансового кризиса или необходимо ожидать эффект двойного дна, который мы наблюдали в прошлом веке в США. Несмотря на это, все доподлинно известно, что строительный рынок является локомотивом любой экономики и его развитие ведет к стремительному развитию более пятидесяти различных ее сфер.

В докризисный период в правительстве страны ежеквартально отчитывались о стремительном росте рынка недвижимости, как в стоимости, так и по объемам вводимого нового жилья. Как показали наши исследования, данный рост был обусловлен закредитованностью строительных организаций, когда не только строительные материалы приобретались за счет средств привлеченных в кредит, но и земли под застройку. Данное обстоятельство не могло не пошатнуть всю строительную сферу. Тот риск, который несли на себе, строительные организации сопоставим с риском, который имеет женщина, выполняя криминальный аборт. Во время аборта женщина не знает, чем закончиться ее это посещение, так и в строительном сегменте, никто не знал, в чью пользу закончится та или иная стройка, - в пользу застройщика или кредитной организации в лице банка.

Наступивший мировой финансовый кризис расставил все точки. В результате чего, на сегодняшний день мы имеем полный крах строительного сегмента, когда темпы вводимого жилья сократились в пять, а то и в десять раз. Ситуация усугубляется тем, что нет покупателей на построенную недвижимость. Отсутствие покупателя, - это не значит, отсутствие желания приобретать жилья. На самом деле жилье необходимо всем, но не по тем ценам, за которые его предлагают наши строительные организации.

Премьер министр страны давно рекомендовал снизить стоимость квадратного метра жилой площади до тридцати тысяч рублей в рамках столичного региона. К сожалению, несмотря на отсутствие спроса со стороны покупателей, - рынок недвижимости замер и ни о каком снижении стоимости жилья не идет и речи. Данное обстоятельство не может нас не удручать и оно связано со следующими причинами. Главная причина, - это наличие множества посредников на строительном рынке, которые никак не заинтересованы в снижении стоимости жилья. Если строительные компании вынуждены снизить стоимость жилой недвижимости, то она сразу же приобретается перекупщиками различных уровней. Приобретенное жилье продается по завышенной стоимости, при этом для продавца не имеет значение, когда он ее продаст, - будет это сегодня или через десять лет, так как он знает, что через некоторое время он продаст его дороже.

В средствах массовой информации активно обсуждается проблематика снижения стоимости ипотечных кредитов. Да, действительно, в наши дни процентные ставки под 17% годовых, - низкими назвать трудно. Президент говорит о ставках под 11% годовых как о приемлемых. На самом деле, 11% годовых является неподъемной цифрой для большинства населения нашей страны, а для тех, кому она по карману, - ипотечный кредит не нужен. Если почитать книги по экономике, то можно прийти к такому выводу, что 2-3% стоимость ипотечного кредита в США, также ни к чему хорошему не привела. На данный момент, большинство населения вынуждено в течение всей жизни производить выплаты по кредитам, причем нередко данные кредиты переходят в наследство от родителей к их детям. Нам кажется, что ситуация, описанная в книгах по экономике, мало кому интересна в нашей стране, так как мы даже не можем допустить мысли о том, что ребенок родившийся в родильном доме, - рождается должным перед банком. В подобных случаях волей и не волей задумаешься об аборте, - как основной мере избежания рабства перед кредитной организацией в лице – ипотечного банка.

В нашей стране процентная ставка даже на уровне 9% приведет к такому росту спроса на недвижимость, что ее стоимость взлетит еще в три-четыре раза и о низкой стоимости жилья в нашей стране придется забыть раз и навсегда.

Статья подготовлена редакторами портала EcoUniver.com