Особенности продажи недвижимости с обременением

На отечественном рынке недвижимости можно найти множество предложений, предусматривающих реализацию квартир или частных домов с обременением. Однако при заключении подобных сделок нужно соблюдать особую осторожность, так как существует большой риск остаться и без недвижимости, и без уплаченных средств. Все дело в том, что право собственности на недвижимость включает в себя не только право владения, но может ограничиваться правом распоряжения или простым правом пользования. При этом любая неправильно оформленная сделка покупки-продажи подобной обремененной недвижимости может повлечь за собой целый ряд нежелательных последствий.

Главные виды обременений недвижимости

Очень часто в качестве обременения является банковский кредит или арест имущества. Также обременением считается доверительное управление недвижимостью и аренда помещений. К малораспространенным, однако, весьма опасным для покупателя видам обременений недвижимости также относится договор пожизненной ренты, регистрация лиц, не достигших 18 лет, а также людей с ограниченными возможностями (недееспособные лица). Таким образом, некоторые виды обременений действительно позволяют приобрести недвижимость и беспрепятственно распоряжаться ею на правах владельца. Другие обременения не исключают возможности последующего появления неожиданных требований лиц, которые имеют право на часть уже приобретенной недвижимости. Чтобы проверить вид обременения недвижимости перед покупкой, достаточно подать соответствующий запрос в Государственный реестр обременений на движимое и недвижимое имущество, информация которого предоставляется всем желающим.

Какую обремененную недвижимость приобретать не стоит?

Одной из опасных видов недвижимости с обременением является арестованная недвижимость. Арест может быть наложен правоохранительными органами, решением суда или судовыми исполнителями, однако в любом случае при попытке продажи требуется получение разрешения у организации, наложившей обременение. Много проблем может возникнуть при покупке недвижимость, которая в момент продажи сдается в долгосрочную аренду. Передача прав собственности не предусматривает расторжения договора найма. Таким образом, избавиться от нежелательных квартирантов может быть довольно сложно. Проблемной также может быть недвижимость, в которой зарегистрированы недееспособные и несовершеннолетние лица. Так как даже после заключения сделки эти лица имеют право претендовать на определенную часть недвижимости, которую будет определять суд. Не может быть продана и недвижимость, находящаяся в совместной собственности супругов, находящихся в браке, без их обоюдного согласия.

Отличные квартиры в городе Железнодрожный продаются на сайте http://gvsu-realty.ru/new-buildings/zheleznodorozhnyj_gorod/. Продажа недвижимости в Москве и Подмосковье по крайне привлекательным ценам.