16-10-2017 |
Где и как вы буде искать квартиру. Куда важнее, как проверить покупаемую жилплощадь.
Советы ниже помогут сэкономить время и подготовить почву для снижения стоимости покупаемой
квартиры.
Документы
Вам нужно понять какие
документы на квартиры будут представлены собственником на государственную регистрацию.
Документы на квартиру могут быть как первичные: Приватизация, ЖСК или документы от
застройщика. А могут быть и вторичными: Договор купли-продажи, Наследство по закону или по
завещанию, Решение суда, Договор дарения, Договор мены, Договор ренты. Вам нужно понять
какими документами определяется право собственности.
Если вам интересна продажа
квартир от застройщика краснодар, то большую часть этих документов вам не предоставят,
так как вы будете являться первым собственником.
Год
документов
Поясним - если собственник владеет квартирой менее трех
лет, то по закону он, то есть собственник обязан заплатить подоходный налог. Получается
если продавец продаёт квартиру находящуюся у него в собственности два года за 6 млн.р., то
сумма подоходного налога составит не много не мало 650 000 р., которые продавец обязан
заплатить в бюджет РФ. Поэтому договор купли продажи не будет отражать действительную
стоимость квартиры.
Количество собственников
Здесь
все очень просто вы заранее будете знать с кем вам придется вести переговоры.
Квартира продается как свободная или альтернативна
Этот
пункт повлияет на срок Вашей покупки или Вы поймете, что пожелания продавца к
альтернативной квартире завышены и в данной ситуации ваша покупка превращается в
призрак.
Дальше естественно следуют вопросы проверяющие информацию, указанную в
объявление о продаже. К сожалению, очень часто реклама в объявлении отличается от
действительности.
Цена недвижимости
Не стесняйтесь
торговаться до просмотра Вами квартиры. В 90% случаев уже при первом разговоре с продавцом
можно снизить цену.
Сложно определить какой из вопросов в перечисленных нами
является самым важным. Весь перечень данных, которые вы сможете получить, до просмотра
Вами недвижимости, поможет вам принять решение, нужна Вам такая квартира или нет. Для
большей ясности скажем, что не каждую квартиру, найденную вами, можно будет купить. Почему
спросите вы? Все очень просто, исходя из полученных вами ответов, можно сделать первые
предварительные выводы и об истории квартиры, и о потенциальных опасностях который могут
вас ожидать в будущем.
Тэги: отсутствуют
