Этапы покупки квартиры

Часто выходит так, что отыскать хороший дом не так просто, как квартиру. Вопрос даже не в планировке. Это происходит из-за того, что дом могли строить непрофессионалы, они использовали дешевые материалы, или достраивали старый дом. Если вовремя этого не учесть - вы столкнетесь с этим после покупки. Потому изучайте покупаемый дом вдоль и поперек.

Что смотреть в доме для покупки внутри:

1. Канализация. Самое главное - центральная канализация. Если ее нет - намучаетесь. Один из наших клиентов долгое время тратил деньги на вывоз канализационных помоев, пока не выложил круглую сумму и не провел канализацию. Но сколько же ему это стоило сил и времени.
2. Коммуникации. Проверяйте все счетчики: газа, воды, электричества. Смело включайте воду, газ, свет, смотрите на напор. Если напор слабый- это плохо. Также проверяйте, не протекают ли трубы, быстро ли уходит вода?
3. Планировка дома. Вам понравилось, когда вы вошли и решили купить однокомнатную квартиру? Приятно ли будет вашей семье? Это чисто индивидуально. Но при покупке дома, это одна из главных характеристик. Ведь если вам некомфортно, даже при наличии всех коммуникаций, отличного фундамента - вам все также будет некомфортно.
4. Пол и стены. Они должны быть ровными. И теплыми в зимнее время. Если есть возможность - разуйтесь, погуляйте босиком по полу, проверьте.
5. Окна. Хорошо ли стоят стеклопакеты? Не дует ли сквозь щели? Если это деревянные окна - нужно ли заменить рамы, или лучше отреставрировать эти?
6. Дверь. Когда дверь открывается со скрипом - возможно дом дал неправильную осадку.

Квартира, которую вы хотите купить считаете юридически чистой, если отсутствуют юридические препятствия для того, чтобы сделка купли-продажи произошла. Другими словами, после совершения этой сделки не будет никаких легальных причин указать на ее недействительность. Обычно эту проверку совершают агентства недвижимости. Если квартира слаба или появляются какие-то вопросы к ее чистоте - Вы с риэлтором можете параллельно смотреть другие варианты. Чтобы купить квартиру легально и потом спокойно и счастливо в ней жить.

Вот лишь некоторые вопросы, которые вам нужно решить. И без помощи профессионала с ними сложно будет разобраться:

- Внимательно ознакомьтесь со всеми правоустанавливающими документами на право собственности. В этих документах должно быть зафиксировано все 100% площади квартиры. Если квартира куплена в кредит, то решение достаточно нелегкой задачи - покупка кредитной квартиры, общение со службами банка в вопросе погашения кредита, лучше передать риэлтору, который имеет опыт в этих вопросах.
- Проверьте всех собственников на предмет пребывания в момент сделки в разнообразных лечебных учреждениях, армии, местах заключения.
- Наличие прописанных в квартире детей.
- Коммунальные услуги. Нет ли задолженностей.