14-03-2019 |
С торговой недвижимостью в Екатеринбурге дела обстоят неплохо. По крайней мере крупные
ретейлеры от отсутствия предложений не страдают. А как живут компании среднего и малого
формата? Среди них есть и мелкие частные предприниматели, и даже так называемые магазины
шаговой доступности, о чьем развитии очень пекутся столичные власти. Что девелоперы
предлагают им сегодня?
Никто не хотел рисковать
Прежде всего следует определить, что мы имеем в виду, говоря о небольшой или средней
компании. Не секрет, что многие ретейлеры, в том числе представляющие известные бренды,
предпочитают снимать маленькие помещения (причем отнюдь не из-за скромности своих
оборотов). С подобными игроками рынка дружат арендодатели. Им подходят практически все
торговые центры, так как их устраивают помещения любого размера - от 5-метровых клетушек
до 30-метровых отсеков. Однако нас в данный момент больше интересуют фирмы с не очень
солидным капиталом, которые не являются сетевыми операторами. В общем, непрофессионалы с
точки зрения ретейла. Подобные организации (к ним относятся и так называемые ПБОЮЛ) часто
имеют одну-две торговые точки у метро или на рынке. В этот же сегмент можно отнести и
маленькие продуктовые магазины, которым сложно найти свое место под солнцем из-за нехватки
свободных дешевых и компактных площадей.
Чего хочет
ретейлер?
Конечно, торговые центры для малых частных предпринимателей
уже существуют, и подобные комплексы еще будут строить. В таких местах девелопер
"нарезает", отделывает и сдает небольшие секции по 5-20 кв. м. Примеров множество: аренда в тц
екатеринбурга на юго-западе, "Гранд-Сити", комплекс "Семеновский". Довольно часто
вместо банальных палаток около метро устанавливают стационарные павильоны. Помещения там
обычно уже готовы и отделаны, туда легко "заселиться", но оттуда так же легко могут
выгнать. Как правило, сроки контрактов, заключаемых в таких центрах, невелики - год и
менее. Кроме того, здесь высока ротация арендаторов - постоянно кто-то въезжает, кто-то
выезжает. В общем, получается нечто среднее между торговым комплексом и обычным рынком.
Впрочем, сложно отрицать, что популярность многих объектов описываемого формата
обусловлена удачным расположением и высокой проходимостью. Ведь самое главное для
ретейлера, в том числе некрупного, поток людей, проходящих мимо витрины. Чем он
интенсивнее, тем лучше. Какой фактор сгенерирует этот поток: метро, сам торговый центр,
жилой массив, автобусные остановки или супермаркет внутри, не имеет решающего значения.
Доход ретейлера зависит от того, насколько успешно он сумеет завлечь в магазин покупателей
- неважно, с помощью известного бренда или заманчивой витрины.
Тэги: отсутствуют
