10-12-2020 |
Большинство наших соотечественников, находясь здесь, отмечают особое состояние. Мы тут - дома: здесь нам искренне рады. Здесь можно говорить по-русски и нас поймут. Мы во многом схожи с черногорцами, но: к счастью, засилье бюрократов и вымогательство взяток, здесь незначительное, в сравнении с нашими реалиями. Частная собственность здесь уважаема веками. Право частной собственности заложено в законодательстве республики. Все это подчеркнуто и в механизмах оформления прав собственника на недвижимость. Вы можете купить виллу в Черногории по цене в 20-30 тыс. евро. За эту сумму вполне реально приобрести виллу если не на берегу моря, то на 2-3 береговой линии. Недвижимось тут, несмотря на кризис, пользуется неплохой ликвидностью.
В Черногорию россиянам для поездки не требуется оформлять визу, и нет ограничений на приобретение любого вида недвижимости. Никто не спрашивает у покупателя, -откуда деньги? Подробности сделки известны только ее участникам, и в государственный реестр она не вносится. Земельная собственность оформляется на компанию, зарегистрированную в Черногории. Налог при сделке не высок, при передаче прав собственности, он составляет в 2% от стоимости, определяемой госоценкой. Не следует прельщаться, государство прекрасно осведомлено о стоимости и госоденка не ниже рыночной.
Контрагент при покупке в основном собственник жилья. Оформление сделки происходит за 2-3 дня. При заключении договора купли-продажи присутствуют обе стороны, хотя покупатель может оформить все документы через своего представителя по доверенности. Юридическая регистрация собственности отнимает не более двадцати дней. Если у вас нет времени, то за дополнительную плату регистрацию можно провести за день. В любом юридической конторе, имеющей лицензию, вам составят договор и осуществят юридическое сопровождение сделки от начала и до конца с регистрацией документов.
Процедура купли-продажи простая, но, тем не менее, происходит в нескольких этапов. Это Ваш заказ на подбор объекта недвижимости; юридическая проверка и законность его регистрации и права собственности. Затем вы или ваш представитель договариваются с продавцом об условиях сделки, платите аванс и агентскую комиссию. Договор купли-продажи подписывается в Суде, здесь заверение судебное, а не нотариальное, - как в России. После оплаты, договор купли-продажи регистрируется в Кадастре. Покупатель платит 2% налога от стоимости купленной недвижимости и незначительный налог при регистрации в Кадастровой книге.
Тэги: отсутствуют
