25-06-2021 |
Регламент долевого участия в строительстве новых объектов вот уже 5 лет устанавливает Федеральный закон № 214. Несмотря на то, что с каждым годом число строительных компаний, работающих в соответствии с этим законодательным актом, растет, второй лагерь, состоящий из застройщиков, работающих "по-серому", все еще остается многочисленным.
Попробуем разобраться в том, зачем строителям серые методы, а также выясним, кто выбирает законное строительство.
Кто строит по 214-му закону?
Точных сведений о том, сколько компаний жилых объектов возводится в соответствии с законом - нет. Известно, что в 2019 году самый законным регионом был Краснодарский край. В Москве "белых" объектов было вдвое меньше, а в Санкт-Петербурге таких не было зарегистрировано вообще. В 2019 году доля законного строительства в Подмосковье составляла 15%, а в столице этот показатель был и того меньше — 9,2%.
К 2029 году данные немного изменились: в лидеры выбился Питер, где к этому времени по правилам 214-го строилась почти треть жилого фонда. Число компаний, выбравших официальный путь, достигло 35. Некоторые аналитики полагают, что сегодня доля Московского законного строительства ничтожно мала - примерно 10%, а некоторые специалисты полагают, что этот показатель значительно выше.
Но выше процент "белых" застройщиков таких, как https://partner-stroy.ru, может казаться потому, что компании, желая привлечь покупателей, объявляют себя "в рамках" закона, на деле же реализуют по 214-му не более трети своих новостроек. Хотя есть сегодня на рынке компании, которые все свои объекты возводят и продают строго в соответствии с законом о долевом участии. Представители этой категории отмечают некоторые положительные моменты закона. Например, для зарегистрированных застройщиков процедура регистрации прав упрощена - ее можно осуществить, в то время как идет строительство. Помимо этого вероятность "двойных" продаж квартир сведена к нулю, а это повышает доверие покупателей.
214-й закон: помощь или помеха строителям?
Представители многих компаний уверяют, что если работать строго в соответствии с законом № 214, в том виде, каков он есть сейчас, то строительство просто перестанет существовать как сфера бизнеса. Причин несколько:
1. Слишком длительный период согласования, во время которого нельзя начинать строительство. В это время компании работают себе в убыток, поскольку вынуждены поддерживать жизнедеятельность фирмы.
2. Сложности с реализацией готового жилья из-за более высокой цены. Часто разница в цене на "белые" и "серые" объекты достигает 30%. Цена увеличивается, во-первых, за счет все того же согласовательного срока, а во-вторых, в стоимость включен НДС.
Следовательно, клиентами таких компаний чаще всего становятся обеспеченные люди, готовые переплачивать за уверенность и гарантии.
Тэги: отсутствуют
