Поиск по глоссарию:

Акт о сделке - письменный документ, вручаемый получателю, в котором содержится заявление о том, что продавец передает прав собственности, и все интересы в участи недвижимости.

Арендатор ААА - Арендатор ААА - лицо, которому присвоен наивысший кредитный рейтинг и который считается наименее рискованным арендатором.

Арест имущества - запрет на распоряжение имуществом, налагаемый органами государственной власти (судом, исполнительными органами)

Брокер по недвижимости - физическое лицо, специалист риэлторской фирмы или индивидуальный предприниматель, непосредственно работающий с клиентами и заключающий с ними от имени юридического лица или в качестве индивидуального предпринимателя договора по осуществлению гражданских сделок с недвижимым имуществом.

Брокер - лицо, действующее как посредник для другого лица и выполняющее за вознаграждение определенные функции (например, брокер по недвижимости или ипотеке). Обычно этот посредник сводит покупателей и продавцов. Деятельность в качестве брокера по недвижимости требует наличия лицензии.

Брандмауэр - стена из несгораемого материала, разделяющая смежные строения или части одного строения в противопожарных целях

Вторичный рынок - рынок квартир, которые уже имели зарегистрированных в ГУЮ «Регистрационная палата» прав на недвижимость владельцев. Возможна целая цепочка смены предыдущих владельцев и чем она длиннее, тем выше риск возникновения судебных споров по обстоятельствам, которые зачастую невозможно проверить. Вторичный рынок по предложению обычно больше, чем первичный и крайне разнообразен по типам квартир, районам и ценам. Основные преимущества — возможность выбора именно той квартиры, которая Вам подходит и в нужном Вам месте.

Владение - фактическое обладание вещью, создающее для обладателя возможность непосредственного воздействия на вещь. Владение имуществом/вещью, закрепленное законом за субъектом права (гражданином или юридическим лицом) - одно из правомочий собственника. Законным (титульным) владельцем может быть и не собственник имущества/вещи, а наниматель (арендатор) имущества по договору имущественного найма; лицо, которому имущество передано по договору о безвозмездном пользовании, залогодержатель, и др.

Встречная покупка (встречка) - продавцы ставят условие, чтобы одновременно с продажей квартиры было куплено альтернативное жилье. Так приходится делать, если у продавцов нет другой квартиры, куда они могут выехать и выписаться, если права на квартиру имеет несовершеннолетние или продавцы бояться оставлять деньги на хранение. После кризиса на рынке появилось огромного количество квартир в прямой продаже. Найти покупателя, который бы ждал, пока продавцы согласятся на встречный вариант, очень сложно.

Граница - вертикальная поверхность, определяющая, где кончается территория одного владельца и начинается другого. В случае поэтажной собственности, граница любого объекта описывается как некоторое пространство с помощью окружающих его стен, потолка.

Городской застройщик - департамент муниципального жилья (в том числе управление муниципального жилья) в пределах компетенции в сфере строительства муниципального жилья и формирования товариществ собственников жилья из очередников с целью создания кондоминимума

Генеральный подрядчик - понятие возникает в договоре подряда. Если из закона или договора подряда не возникает обязанность подрядчика выполнять предусмотренную работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязанностей других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика. Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком в соответствии с правилами п.1 ст. 33 и ст. 403 ГК РФ.

Договор найма - соглашение, по которому арендодатель за определенную плату и на определенное время предоставляет во временное владение и пользование, жилье нанимателю и членам его семьи. Наниматель обязуется использовать ее в соответствии с договором и своевременно вносить арендную плату, включая плату за коммунальные услуги.

Долгосрочная аренда - Долгосрочная аренда - протяженная по времени аренда машин и оборудования, сравнимая с их ресурсом и осуществляемая на договорной возмездной основе.

Договор аренды - 1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
2. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренных главой 9 ГК РФ.
3. К обязательствам, возникших из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. 307- 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами главы 27 ГК РФ и правилами об отдельных видах договоров, содержащихся в ГК РФ.

Единичка - (однушка), двушка, трешка — жаргон. Так называют одно–, двух–, трехкомнатные квартиры в риэлторском мире. Копейка, двойка, тройка — не правильно. Так не говорят. Плохой тон.

Евроремонт (евростандарт) - условное понятие, обозначающее ремонт, проведенный с использованием импортных материалов и технологий, может быть полным, либо частичным. Эталонов и стандартов «евроремонта» не существует.

Жилищные споры - конфликтные ситуации, возникающие в процессе эксплуатации жилищного фонда при несоблюдении установленных нормативов собственниками, владельцами (управляющими), нанимателями и арендаторами жилых или нежилых помещений в жилых домах, обслуживающими организациями, предприятиями–поставщиками водо–, энергоресурсов и иных жилищно–коммунальных услуг.

Жилая площадь квартиры - сумма площадей жилых комнат без учета площади встроенных шкафов.

Жилой дом - один из объектов права собственности физических и юридических лиц, собственности субъектов РФ, федеральной или муниципальной собственности.

Заказчик (застройщик) - организация, предприятие или учреждение, которым в народнохозяйственных планах выделяются средства для осуществления капитального строительства или которые располагают для этих целей собственными средствами и заключают в пределах поставленных им прав договор на производство проектно - изыскательских, строительно - монтажных работ с подрядной организацией (подрядчиком).

Завладение чужой недвижимостью - незаконное, неправомерное обращение в свою собственность чужого недвижимого имущества с корыстной целью.

Земельный участок - земельная площадь с одним или несколькими основными строениями, вспомогательными строениями, со всеми находящимися на ней сооружениями и элементами благоустройства, расположенная в определенных границах и имеющая свой почтовый адрес.

Индивидуальная планировка - «ип» — квартира в доме построенному по индивидуальному (не серийному) и проекту. Такие дома иногдна называют домами с повышенной комфортностью. Принципиальное отличие: крупногабаритное жилье.

Ипотека - соглашение, по которому дающий деньги (залогодержатель) получает права на недвижимость залогодателя в качестве расчета за долг в том случае, когда залогодатель не выполнит своих обязательств по возвращению долга. До тех пор, пока долг не будет возвращен, залогодатель не может распоряжаться своей недвижимостью. Как часть системы прав, залог подлежит регистрации, чтобы любое лицо, которое проявляет интерес к данной недвижимости, могло бы получить информацию о существовании долга и том факте, что он гарантирован залогом.

Ипотека с дифференцированным платежом - ипотечный кредит с растущей ставкой платежей в погашение.

Кадастровая оценка - Кадастровая оценка объекта недвижимости. Для оценки объектов недвижимости могут использоваться любые методики, которые утверждены органом, на который возложена задача ведения кадастра. Международная практика насчитывает 15 определений цен предприятия. Самая нижняя цена - цена его ликвидации. Это цена вторсырья. Самая высокая цена - инвестиционная.

Кредитор - банк или другие кредитные организации, выдающие ипотечные кредиты заемщикам на основании оценки их кредитоспособности и осуществляющие последующее обслуживание выданных ипотечных кредитов.

Коммандитное товарищество - разновидность торгового или коммерческого общества, предприятия. участники которого делятся на несущих полностью риск по предприятию всем имуществом (причём такой риск весьма часто берёт на себя лишь один участник) и коммандистов или вкладчиков, отвечающих только вложенным в предприятие капиталом и получающих лишь долю прибыли.

Лицензионная карточка - документ, выдаваемый физическому лицу, состоящему в штате риэлторской фирмы или являющемуся помощником индивидуального предпринимателя, подтверждающий его квалификационное соответствие и дающий право на выполнение определенных операций при работе с недвижимостью.

Лицензия - выдаваемое специально уполномоченным органом государственной власти или местного самоуправления разрешение на осуществление видов деятельности, которые в соответствии с законодательством подлежат лицензированию. Лицензия на право риелтерской деятельности - отменена в январе 2002г.

Ленинградская планировка - тип квартир, построенных по экспериментальному проекту ленинградских архитекторов в 70—80 года XX века. Принципиальные отличия: кухня — 8–9 кв.м., санузел раздельный. В потребительском смысле является переходным качеством от \"улучшенных\" к \"новым\".

Модель ипотеки Немецкая - модель ипотечного кредитования, при которой выдавший ипотечный кредит банк самостоятельно рефинансирует ипотечные кредиты за счет выпуска ценных бумаг. Такую схему называют одноуровневой.

Модель ипотеки Американская - так называемая двухуровневая схема ипотечного кредитования, при которой ипотечные кредиты, выданные на первичном ипотечном рынке, переуступаются специально созданным агентствам, которые секьюритизируют их путем выпуска ценных бумаг.

Микрорайон - первичный структурный элемент селитебной территории города (поселка), включающий жилую застройку и комплекс учреждений повседневного культурно-бытового обслуживания населения и ограниченный \"красными\" линиями магистральных и жилых улиц или естественными преградами.

Недвижимое имущество - (недвижимость) - земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимому имуществу относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Наследство - недвижимость, вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается законами. Не входят в состав наследства личные не имущественные права.

Незавершенное строительство - незаконченные и не сданные в эксплуатацию здания, сооружения и их отдельные конструктивные элементы, принятые и оплаченные заказчиком по по объектам, не введенным в действие и не зачисленным в основные фонды, в числящихся на балансе у заказчиков по незаконченным капитальным вложениям.

Обоснованная рыночная стоимость - правовое понятие, определяемое как цена в денежном выражении, на которую соглашаются готовые к совершению сделки продавец и покупатель, которые действуют честно, осознанно и не испытывают никакого давления со стороны.

Обязательства по ипотеке - соглашение, по которому кредитор соглашается предоставить определенный ипотечный кредит, а должник принимает на себя обязательства по кредиту.

Открытая ипотека - залог, под который может быть получен дополнительный заем, при условии сохранения на допустимом уровне соотношения между стоимостью активов и объемов привлеченных средств.

Первичный рынок - рынок, на котором продаются договора долевого участия в строительстве новых домов и новые квартиры в уже сданных домах, в которых еще никто не жил. Преимущества таких квартир в том, что в них новые коммуникации, цена зачастую бывает ниже, а в ряде случаев можно сделать отделку по своему вкусу, к тому же у них нет было предыдущего владельца и следовательно снижаются юридические риски возникновения судебных исков. Недостаток: новые дома обычно строятся в районах с пока недостаточным развитием транспорта, неблагоустроенной территорией, нехваткой инфраструктуры (школы, детсады, поликлиники, торговля), к тому же не сразу устанавливается телефон. Гарантий успешной деятельности коммерческой фирмы, продающей договор долевого участия, никто дать не может. Приходится полагаться на ее репутацию, если она успела сложиться. Кроме явной растраты денег, чего в нашем городе в последние годы практически не происходит, инвестора может ждать много других возможных неприятностей.

Предварительный договор - соглашение, по которому стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Плата за управление недвижимостью - статья текущих расходов, которая выплачивается за осуществление надзора за использованием недвижимости.

Распорядительные документы - по земельно-правовым вопросам выпускает собственник земли. Распорядительный документ может изменять функциональное назначение земельного участка, отводить земельный участок определенному землепользователю. Особенностью распорядительных документов в том, что они отменяются только другим распорядительным документом. Площадь земельного участка в распорядительном документе указывается с прилагательным \"около\", ибо в настоящее время отсутствуют допуски на величину расхождения между юридической и фактической площадью земельного участка.

Реквизиция - изъятие у собственника его имущества с выплатой его стоимости в порядке и на условиях, установленных законодательством в интересах общества и по решению государственных органов в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер.

Риэлтерская деятельность - деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляемая за счет и в интересах Потребителей и связанная с изменением, установлением или прекращением их прав на объекты недвижимости. В терминологии Системы добровольной сертификации услуг на рынке недвижимости (зарегистрирована в реестре Госстандарта РОСС RU №И046.04 РН00 от 10.02.2002) деятельность названа \"брокерской\".

Сервитут - право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения.

Садовый участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений) (ФЗ \"О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан\" от 15 апреля 1998 г.).

Субаренда - передача части арендованного имущества в аренду третьему лицу или группе лиц.

Текущий ремонт зданий и сооружений - периодически проводимые строительно-монтажные работы по частичной замене изношенных элементов зданий и сооружений, в целях создания возможности дальнейшей эксплуатации ранее возведенных основных фондов.

Технический паспорт - документ, содержащий техническую характеристику об объекте недвижимости, включая техническое описание, план объекта.

Торги - публичное мероприятие для заключения договора, направлено на выявление лица, предложившего наиболее высокую цену продаваемого товара (на аукционе) или лучшие условия договора (на конкурсе) Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Организатором торгов выступает собственник вещи или обладатель имущественного права либо специализированная организация, действующая на основании договора с собственником вещи или обладателем имущественного права (например, продажа заложенного имущества арестованного, конфискованного имущества).

Управляющий недвижимостью - физическое лицо, имеющее лицензию или лицензионную карточку, предоставляющую право осуществления лизинга, аренды, сублизинга, субаренды или других операций по изменению формы владения объектом недвижимости, принадлежащего другим лицам, без передачи права собственности на этот объект недвижимости.

Участники рынка недвижимости - Биржи недвижимости Организация для заключения крупных торговых сделок. Одна из форм - (Московская) Земельная палата, которая подготавливает сделки на земельном рынке: договора аренды, продажа прав аренды, вторичный земельный рынок.

Убытки - расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также не полученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Фиксированная ставка процента - ставка процента по ипотечному кредиту, которая не может быть изменена в течение срока действия кредитного договора.

Фискальная подсистема земельного кадастра - Фискальная подсистема земельного кадастра (ФК) включает все аспекты создания и ведения земельного кадастра, которые связаны с земельными платежами и операциями с земельными участками, которые дают доход в бюджет: земельные налоги, арендная плата, денежные поступления от всех операций с землей и т.д. ФК включает: прогноз, начисление и контроль поступления от арендных платежей и пр. Одна из задач ФК - определение базы налогообложения.

Формирование объекта недвижимого имущества - описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества (земельного участка, здания, сооружения, жилого или нежилого помещения и иного), в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества. Формирование объекта недвижимого имущества завершается присвоением ему кадастрового номера.

Хрущевка - так обозначают квартиры, построенные преимущественно в 60–70–х годах, по серийному проекта времен Хрущева. Принципиальное отличие : маленькие кухни — 6 кв.м., смежные комнаты, санузел совмещенный, квартиры расположены в 5–этажных домах. В настоящее время такие дома в большинстве отслужили свой срок эксплуатации ( 30 лет).

Хозяйственное ведение (право) - право государственных или муниципальных унитарных предприятий на переданное им имущество. Право хозяйственного ведения имуществом включает права: владение, пользование и распоряжение, осуществляемые в рамках действующего законодательства. Собственник имущества, переданного на праве хозяйственного ведения, в соответствии с законом решает вопросы создания предприятия, определения предмета и целей его деятельности, его реорганизации и ликвидации, назначает директора (руководителя) предприятия, осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью принадлежащего предприятию имущества. Распоряжение имуществом, находящимся на праве хозяйственного ведения, предприятием осуществляется с согласия собственника.

Цена - Рыночная цена Реальная цена, уплачиваемая при совершении сделки на рынке недвижимости. Является историческим фактом.

Целевое использование земельного участка - порядок, условия, формы эксплуатации (использования) земли для конкретных хозяйственных целей.

Цена без учета оформления - цена квартиры дана без учета стоимости нотариального оформления и государственной регистрации договора отчуждения.

Частная собственность на земли - граждане и юридические лица вправе иметь землю в частной собственности в порядке, предусмотренным федеральным и областным законодательством.

Частный сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком, установленное в отношении одного лица или группы лиц.

Экспертиза заявлений - Экспертиза включает: - проверка заявки на её подлинность, свидетельств и прочих формальностей; - выявление факторов, которые препятствуют выполнения заявки (например, при продаже препятствием может служить залог этого объекта, или наличие протеста, или наличие обременения, которое запрещает выполнение заявки); - подтверждение юридической силы заявки; - изучение существующего права собственника; - сопоставление документов, на которых имеется ссылка в заявке, с документами, на которые имеются ссылки в реестре и пр.

Экспликация - (лат. explicatio разъяснение) в РД - краткое письменное пояснение к плану здания (сооружения): содержит поэтажный перечень помещений с указанием их площади, назначения и расположения на плане. Является составной и неотъемлемой частью технического паспорта объекта.

Эксклюзив - эксклюзивный договор. Заключение с агентством недвижимости договора на эксклюзивное (исключительное) право в течении срока договора выполнять все операции связаные с продажей объекта. В приличных агентствах заключение такого договора является обязательным условием или правилом хорошего тона. Такой договор наряду с названным огранием дает продавцу объекта ряд преимуществ, например, увеличение рекламы объекта за счет агентства. включение в услуговый комплекс некоторых услуг без дополнительной оплаты и пр.

Юридическое лицо - организация, которая имеет в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные не имущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. Юридические лица должны иметь самостоятельный баланс или смету.

Юридический факт - предусмотренные в законе обстоятельства, которые являются основанием для возникновения (изменения, прекращения) конкретных правоотношений

Ярус - часть здания (сооружения), условно ограниченное по высоте и представляющее собой единое целое в объемно-планировочном, техническом или конструктивном отношении.