Аренда квартир и комнат - заключение договора, регистрация, налоги.

Каждый владелец свободной жилплощади наверняка задавался вопросом: нужно ли легализовать свои отношения по сдаче жилья внаем человеку, который вселяется на относительно небольшой промежуток времени, не склонен болтать лишнего соседям и гостям из ЖЭCа, и готов в случае чего поклясться, что он родственник из другого города, заглянувший на часок в квартиру. Ситуации бывают разные, и не всё мы можем предусмотреть. Но не оформление документов и неуплата налога - серьезное нарушение, за которое вам обеспечен штраф и проблемы с налоговой.

Не нужно бояться легализовать свои отношения с арендатором - процедура заключения и регистрации договора сейчас максимально упрощена, и размер налога на сдачу в аренду квартиры или комнаты  совсем невелик. А главное, заключенный договор - это гарантия того, что в случае спорных вопросов с нанимателем и неисполнения договора (несвоевременной оплаты, порчи имущества) вторую сторону всегда можно привлечь к ответственности. А также не нужно будет зависеть от соседей, которые в любую минуту могут донести "куда следует" о получении Вами нетрудовых доходов.

При сдаче жилья внаём арендодатель должен письменно заключить договор с арендатором, до того как последний вселился в жилое помещение. Есть некоторые тонкости при заключении договоров - если в квартиру заселяются несколько студентов, с кем из них заключать договор? Если проживающие не являются семьей, то договор нужно заключать с каждым жильцом отдельно. При этом с каждого жильца должна взиматься пропорциональная плата за жильё и коммунальные услуги (если это предусмотрено договором — * прим. neagent.by). В случае заключения договора только с одним студентом из проживающих вы рискуете оказаться в ситуации, когда он не захочет или не сможет оплатить всю сумму за всех своих соседей по комнате, тогда требовать оплату будет не с кого.

Чтобы обезопасить себя от неприятностей, и "спать спокойно", конечно же, стоит заключить договор и оплатить причитающийся налог. В налоговой инспекции вам объяснят, какую сумму вам будет необходимо уплачивать (она зависит от типа объекта и от региона).