Изменения в Гражданском кодексе и недвижимость

Ушедший 2013-й принёс много серьезных изменений в жизнь страны, в том числе и на рынке недвижимости. Изменения в Гражданском кодексе, которые полностью вступили в силу ещё в октябре ушедшего, могут серьёзно повлиять на весь рынок. Вопрос только, в какую сторону?

Одним из основных изменений стала отмена государственной регистрации сделок с недвижимостью, правда за исключением аренды жилья и ипотечных договоров. Теперь государство выведено из отношений покупателя с продавцом, что однозначно не может не радовать — чем меньше бюрократии, тем быстрее и проще сделки. Кстати, поправки касаются и дарения имущества.

Теперь согласие на сделку имеет более официальный статус, кроме того, статья отныне разделяет предварительное и последующее согласие. Первое даётся во время определения предмета сделки, а второе — во время оглашения конкретных условий.

Множество раз обсуждалось, однако так и не было введено обязательное нотариальное подтверждение всех сделок. Впрочем, нотариальное удостоверение сделки облегчает множество бытовых проблем.

Наконец-то появилась возможность вносить отметку об оспаривании права на собственность. Теперь в реестр прав можно вносить соответствующую запись. Это предотвращает любые операции с продажей недвижимости, во всяком случае на время судебного процесса, что не даёт недобросовестным гражданам возможности совершить преступление. Однако отметка аннулируется в течение всего трёх месяцев, если право собственности не было предварительно оспорено в суде.

Ещё одно нововведение коснулось статуса сделок, которые напрямую нарушают закон или тот или иной правовой акт — они переводятся из разряда ничтожных в оспоримые, что означает, что для признания их недействительными происходит не по факту, а через суд.