Три способа передачи недвижимости родственникам

Очень часто случаются ситуации, когда имеющееся недвижимое имущество нужно оформить на кого-то из родственников. Например, бабушка хочет что-то передать внукам, или мать – детям. Существует три варианта, каждый из которых имеет некоторые недостатки.

Рассмотрим каждый из случаев в отдельности.

1. Передача недвижимости на основании заключения договора о купле-продаже.

Суть это сделки предельна ясна. Продавец передает свою жилую недвижимость в собственность покупателя. Это так же просто, как и щебень купить в Минске. Не нужно искать посредников-риелторов, потому что с вариантами все и так понятно. Сделку можно совершать самостоятельно.

Кроме самого договора, который по желанию заверяется у нотариуса, оставляют акт передачи имущества. Покупатель должен зарегистрировать имущество на свое имя, чтобы получить все права на него. За государственную регистрацию придется заплатить, услуги нотариуса так же стоят определенную сумму.

Существуют так же временные сроки владения имуществом. Несмотря на то, что стоимость квартиры может указываться в договоре минимальной, так как обычно родственники денежных расчетов между собой не производят, продавец облагается налогом, если он владел имуществом меньше, чем три года, а теперь он продает его.

Еще один момент: супруг становится полноправным собственником приобретенного жилья. И в случае развода он вправе получить половину жилья, если, конечно, не был заключен брачный договор с соответствующим пунктом.

2. Дарение.

Суть – безвозмездная передача имущества в собственность другого человека. Все действия аналогичны тем, которые совершаются при купле-продаже.

Новым собственником будет только тот, на кого оформляются все документы. Т.е., например, сын станет единоличным собственником данной недвижимости. Хотя лазейка есть и здесь. Если второй супруг докажет, что за время совместного проживания улучшил подаренную квартиру, провел там ремонт и, соответственно, повысил ее стоимость, то она становится уже совместным имуществом.

Даритель не должен уплачивать налоги. А вот одаряемый от него освобождается только в том случае, если даритель – близкий родственник.

3. Оформление завещания.

Обязательно все документы нотариально заверяются. Собственнику достаточно посетить нотариуса и оформить завещание. Наследник вступает в свои права только после смерти наследодателя.

Для принятия наследства подают соответствующее заявление. На это отводится шесть месяцев с того дня, когда умер тот, кто оставил завещание. По окончании этого срокаВ  документы на право собственности, на основании которых и проводится регистрация. После этого можно купить вагонку и другие материалы, чтобы проводить ремонт в своей новой недвижимости так, как хочется новому хозяину.

Но вариант с завещанием может оказаться проблематичным, так как прочие родственники, которые остались без наследства, могут оспаривать свои права в суде. Так что лучше все же распорядиться своим имуществом еще при жизни, чтобы быть точно уверенным, что оно достанется тому, кому наследодатель его хотел оставить.