04-09-2010
В настоящее время вложение денег в недвижимость становится все более популярным. Но, любая недвижимость требует определенных вложений. Ведь, если помещение не будет поддерживаться в надлежащем состоянии, то его невозможно будет ни выгодно продать, ни сдать в аренду. Кроме того, необходимо отслеживать цены на рынке недвижимости, искать клиентов для того, чтобы заключить сделку с наибольшей выгодой, решать спорные ситуации. А для этого надо быть профессионалом в данной области.
Именно поэтому стоит подумать о том, чтобы найти подходящее агентство, и заключить договор на доверительное управление недвижимостью.
Не стоит думать, что ваши права, как собственника будут каким-то образом ущемлены. Зато агентство возьмет на себя переговоры с арендатором, проследит за сохранностью и надлежащей эксплуатацией помещения, разберется в случае возникновения конфликтной ситуации, поможет организовать квартирный переезд, получит платежи и переведет вам их на счет, если вы не захотите получать деньги наличностью через кассу агентства.
Кроме того, управляющая компания берет на себя такие немаловажные функции, как организация ремонта недвижимости. И это не только отделочные работы, но и капитальный ремонт.
Если же вы передали в доверительное управление коммерческий или промышленный объект, то компания может по вашему желанию осуществить охрану недвижимости, организовать различные маркетинговые мероприятия, полностью и с максимальной отдачей задействовать все площади и так далее.
Но, для того, чтобы не возникали проблемы, связанные с передачей недвижимости в доверительное управление, необходимо не только тщательно выбрать управляющую компанию, но и внимательно изучить те пункты законодательства, которые регулируют права обеих сторон.
Любые изменения в договоре передачи недвижимости в доверительное управление, как и договор, должны быть зарегистрированы в письменной форме. Договор о передаче собственности в доверительное управление регистрируется в том же порядке, как и договор о переходе права собственности. И, если для договаривающихся сторон по обоюдному соглашению, договор может вступить в силу сразу после его подписания, то арендаторы или приобретатели недвижимости должны дожидаться регистрации.
Вы не обязаны информировать арендаторов о том, что передали недвижимость управляющей компании. Но, как показывает практика, лучше им сообщить об этом, ведь в дальнейшем им придется иметь дело не с вами, а с управляющим.
Стоит ли передавать недвижимость в доверительное управление? Решать только вам.
