04-09-2012
В ходе заключения любого соглашения касательно объекта недвижимости стороны обязаны предоставлять друг другу полную и достоверную информацию о главном предмете сделки. В любом другом случае соглашение признается недействительным. Поэтому, приобретая недвижимость, внимательно ознакомьтесь с каждым пунктом договора.
Как правило, в соглашении есть текст, указываемый в его нижней части мелким шрифтом. Такая надпись говорит о том, что выбранное вами имущество было заложено. В случае, когда стороны подписали соглашение о купле-продаже, в котором указано, что приобретаемое имущество заложено, считается по умолчанию, что покупатель уже располагает данной информацией. Поэтому оспорить что-либо в дальнейшем будет очень трудно – оптимально сразу проверять каждый пункт соглашения, и не по одному разу, чтобы в будущем обойтись без лишних неприятностей.
Нередки ситуации, когда продавец хочет продать объект недвижимости, скрывая, что он уже был заложен. Во избежание подобных неприятностей детально изучайте свидетельство, которое подтверждает право собственности. Если происходит оформление залога жилья, то свидетельство нужно регистрировать в специальной службе, и в случае прекращения действия залога собственнику выдается другое свидетельство. Покупая недвижимость испании или другие зарубежные квадратные метры через надежных посредников, такие варианты исключены, но у нас, как известно, возможно все.
К еще одному подтверждению права собственника на жилье можно отнести выписку, выдаваемую Единым государственным реестром. Она будет подтверждать право гражданина на недвижимое имущество и легальность всех проводимых с ней сделок. Данная выписка доступна каждому человеку, поскольку в ней указываются открытые данные. Если жилье заложено, выписка будет содержать соответствующую информацию. Простейшим и наиболее действенным методом защиты прав покупателя можно считать задействование в соглашении купли-продажи особого условия, в соответствии с которым продажу имущества осуществляет продавец, учитывая право собственности. При помощи этого способа можно защитить самые разные интересы покупателей. Когда какая-либо сторона нарушает данный раздел соглашения, покупатель к продавцу может применить санкции, которые предусмотрены действующим законодательством.
Вы уже приобрели заложенное жилье и не знаете, что делать? Нельзя упускать возможность добиться признания такого соглашения недействительным.
