Андорра: особенности приобретения недвижимости и налоги

Главным плюсом приобретения недвижимости в Андорре является отсутствие пресловутого налога на собственность и налога на физических лиц, ведь это небольшое государство славится своей беспошлинной торговлей и практически полным отсутствием налогообложения. При этом уровень жизни в Андорре поддерживается на достаточно высоком уровне - во многом благодаря ввозным пошлинам на иностранные товары, продаваемые в государстве.

Разумеется, полного освобождения от уплаты каких-либо налогов законодательство Андорры не предоставляет. Новый собственник должен после приобретения объекта недвижимости уплачивать соответствующие муниципальные сборы, размер которого определяется правительством конкретного административного округа (всего их в Андорре семь). Такие сборы в принципе не представляют собой ничего особенного - это стандартный набор ежемесячных коммунальных услуг, оплата ремонта дорог и символический налог на недвижимое имущество. Следует также иметь в виду, что величина муниципального сбора не зависит от стоимости объекта недвижимости и его величины, как во многих других европейских государствах.

Сама процедура покупки недвижимости в Андорре - процесс несложный и не слишком затратный. После получения разрешения от местных властей на совершение сделки, покупатель заключает с продавцом предварительный договор, а затем, после полной регистрации объекта, заключается договор окончательный. Необходимо, однако, учитывать что даже приобретение иностранцем дорогого жилья не освобождает его от обязанности покинуть государство по истечение срока действия туристической визы, то есть 90 дней. Для того, чтобы избежать подобных хлопот впредь, следует подать заявление о получении вида на жительство. Для этого иностранный гражданин обязан предъявить документы о правах собственности на недвижимость и справку о доходах.

Наибольшей популярностью пользуются в Андорре апартаменты, цена которых варьируется от категории дома и инфраструктуры территории.

Те, кто не может себе позволить единовременно уплатить стоимость жилья, могут взять ипотечный кредит.