Ипотека по-американски

Купить жилье в США — соблазнительная перспектива. Тем более, что тут практически не распространены квартиры, зато купить целый дом можно за 100 000 долларов. При пересчете на рубли получается очень соблазнительная сумма. И даже если вы не скоро получите свою грин карту, наличие дома, где можно жить при наличии визы (американцы охотно выдают трехлетние) — уже неплохо. Правда, большинство местных жителей не может приобрести дом, даже небольшой, сразу, поэтому широко распространена ипотека. Максимальный срок — 30 лет, но некоторые семьи стараются выплатить все долги как можно быстрее.

У американцев ставки намного лучше, чем у нас. Тут можно взять дом в ипотеку на 3,5% годовых. Если платежеспособность покупателя сомнительная, ему предложат вариант со ставкой до 7% годовых, но никак не больше. Россиянам тоже предлагают кредиты на дома в США, но ставка вырастет еще на пару процентов, поскольку степень риска также становится выше.

Как и во многих других странах, проценты на ипотеку могут быть плавающими и фиксированными. Первые меняются в зависимости от обстоятельств, вторые всегда остаются на одном уровне. Средняя стоимость ипотеки составляет 100 000 долларов. Важно внести первоначальный взнос — в зависимости от ситуации могут потребовать от 30 до 50 процентов, хотя иногда он не требуется вообще. Условия в последнем случае получаются максимально невыгодными.

Чтобы получить такой кредит, вы должны предоставить банку выписку со счета, удостоверение личности (паспорт), достоверную кредитную историю, а также справку для подтверждения доходов. Желательно наличие рекомендательных писем от других банков и, наконец, не забудьте про договор купли-продажи. Рассматривают заявление в течение 30 суток. Около 500 долларов нужно будет выплатить за оценку недвижимости, также денег стоят обработка документов и страховка. Платить придется по 800-1000 долларов каждый месяц.