Покупка недвижимости в Финляндии

Приобретая недвижимость в Финляндии, следует иметь в виду, что продавец до заключения сделки по купле-продаже обязан известить покупателя обо всех факторах, которые влияют на внедрение и ценность недвижимого имущества.

Клиенту следует проверить до заключения сделки приобретаемое недвижимое имущество. Покупатель не имеет права после того, как подписана купчая, предъявлять требования на основании таких недочетов, которые он мог увидеть при проверке имущества.

Также покупатель, перед тем как купитьВ недвижимость в Финляндии, должен проверить, имеет ли торговец право реализации объекта сделки. Так, например, если продавец находится в браке, то для отчуждения недвижимого имущества, используемого в качестве совместного проживания супругов, потребуется согласие мужа или жены на продажу недвижимости. Документ, который удостоверяет право принадлежности на недвижимое имущество - это Lainhuutotodistus. Также в этом документе содержится номер имущества, имя обладателя, место расположения объекта продажи, общий размер площади и, что немаловажно, дата утверждения объявления в суде о переходе недвижимости к новому обладателю.

Одним из принципиальных вопросов при покупке жилья является вопрос, который касается обременений неподвижного имущества. Так, к обременениям относится сдача недвижимости в аренду, залог недвижимости. Взяв выписку из реестра имущества, все эти сведения станут очевидными. Помимо этого, при покупке недвижимости надо узнать, есть ли в отношении конкретного недвижимого имущества ограничения прав на строительство построек, а также присутствует ли ограничение права на строительство дорог.

Заключая сделку, имейте в виду, что купчая должна быть заверена должностным лицом. В Финляндии на это имеет право работник Уездного Суда, нотариус, а также работник милиции. После того как покупатель получил недвижимость во владение, он должен ходатайствовать об объявлении в суде о переходе недвижимости к новому обладателю, подав заявление в Уездный Трибунал. Потребуется также заплатить налог на переход имущества. Он составляет четыре процента от суммы сделки. Следует отметить, что иностранцы имеют право покупать недвижимость в Финляндии без особых ограничений. Конечно, деньги, которыми вы будете рассчитываться за объект недвижимости, должны иметь легитимное происхождение.