Особенности покупки недвижимости в Испании.

Покупка недвижимости за рубежом является очень ответственным шагом, который требует взвешенного подхода и всестороннего анализа.

Последнее время активизировался интерес инвесторов к средиземноморскому побережью Испании, что обусловлено отличным субтропическим климатом и возможностью хорошего отдыха.

Зарубежных инвесторов, прежде всего, волнует вопрос о том, что приобрести в Испании. Для начала надо определиться с целью покупки – это может быть прибыльное вложение средств, постоянное место жительства, обучение в местных заведениях или возможность беспрепятственно посещать экскурсионные туры на Канары.

Кроме этого покупателей волнует вопрос о том, сколько стоят апартаменты на Тенерифе. На цену недвижимости в Испании влияют многие факторы, начиная от месторасположения объекта и заканчивая его себестоимостью. Расчет стоимости квадратного метра жилья производится квалифицированными экспертами отдельно для каждого конкретного случая.

Часто инвесторов настораживают сложные и запутанные испанские законы, которые регулируют право собственности. На самом деле они очень либеральны, а при их грамотном соблюдении процесс покупки не сопровождается сложностями.

Согласно местному законодательству собственниками недвижимости могут стать как физические, так и юридические лица, причем ни для кого не существует ограничений по количеству приобретаемых объектов.

Процесс регистрации права собственности занимает до шести месяцев, поскольку купчая должна пройти проверку нотариата на предмет юридической чистоты сделки. После завершения регистрации собственнику выдается выписка, которая удостоверяет право собственности.

Помимо стоимости недвижимости потенциальный владелец обязан уплатить разовые налоговые выплаты, в частности нотариальный сбор, местный муниципальный налог, сбор за внесение в Регистр собственности, налог на добавленную стоимость и налог на юридические акты.

Кроме этого инвесторы обычно интересуются, во сколько обойдется содержание дома за границей. Нужно отметить, что затраты на содержание дома в Испании не очень большие и состоят из следующих статей расходов: коммунальных платежей, налога на недвижимое имущество и страхование.

Следует учесть, что тарифы на коммунальные платежи различные для отдельных регионов страны и предусматривают прогрессивную шкалу, то есть чем выше потребление, тем больше стоимость.

Страхование недвижимости в стране не является обязательным. Ежегодные платежи налогов на недвижимость колеблются от 0,3 до 0,5 % от суммы кадастровой стоимости и зависят от региона расположения объекта.