Проблемы с арендатором жилья. Что делают в Германии?

Многие люди думают, что в Германии арендатор жилья имеет много прав, а собственник недвижимости, арендодатель, имеет много обязанностей, что выселение арендатора происходит только с трудностями. Нет, это не так. Если квартирант взял в тон нападать и тем более, клеветать на собственника, он рискует получить немедленное выселение.

Клевета может быть одной из причин для арендодателя расторгнуть договор аренды недвижимости в Германии без предварительного уведомления за три месяца, как обывчно, было утверждено на заседании в Потсдамском областном суде (дело №: 4 S 193/10), сообщил журнал «Das Grundeigentum» (Выпуск 1 / 2012) ассоциации домовладельцев «Haus & Grund» («Дом и участок»). 

В другом случае арендатор отдельного односемейного дома спорил со своим арендодателем о возможности использования сада. В ходе этой дискуссии речь шла об ненадлежащим исполнении обязанностей арендодателем, которое затем не подтвердилось. После того, как женщина оклеветала ее арендодателя еще в своем банке, он объявил аренду расторженной без предварительного уведомления.

 Судья окружного суда подтвердила выселение предыдущего арендатора. Ведь арендатор, это была одинокая женщина, без основания стала распускать о своей собственнице дома, в котором она жила, дурную славу о ее финансовом положении. Отдельный случай - спор о саде - не является обоснованием для выселения. По мнению суда, можно выселить человека, не взирая на то, что жилье находится в долгосрочной аренде и  даже на преклонный возраст арендатора (см.: 2-11 S 110/11). 

Тоже люди, которые снимают жилье очень долго, могут столкнутся с выселением из квартиры по причине личного пользования собственником недвижимости. Такой вывод сделан по данным журнала " Neue Juristische Wochenschrift " (выпуск 48/2011), ссылаясь на постановление городского суда Франкфурта-на- Майне. Например, в особенном случае один арендодатель выселил жильца, которому было восемьдесят четыре года и который прожил в этой квартире сорок лет. Собственник квартиры объяснил, что квартира нужна самому для проживания его собственной семьи. Он купил в 1996 году одну квартиру побольше, чем та, в которой жил, уже с проживающим в ней старым арендатором, но не выселял его несколько лет.

Этот собственник жилья жил со своей семьей из четырех человек в квартире 54 квадратных метра. Когда он хотел переехать в собственную квартиру, принадлежащую ему на праве собственности и сданную в аренду другому человеку, 84-летний арендатор отказался покинуть квартиру. Районный суд, однако, признал, что расторжение договора аренды было законным.