Что учесть при покупке дачного участка?

Сегодня покупка дачи за городом – это уже не диковинка. Многие люди стремятся вырваться из городского шума, поближе к природе, именно для этого покупают загородную недвижимость.

Однако, как не прискорбно это осознавать – все больше происходит неразберих: неправильно оформленные документы, непонятые ситуации с прежним владельцем и прочее.

Какие же типичные ошибки можно совершить при покупке загородного дома?

Вопрос актуальный, ведь земля в подмосковье стоит немало, и не хотелось бы попасть на мошенников.

В первую очередь вы должны понимать, что ни в коем случае не стоит пренебрегать документами, которые касаются права собственности на загородный дом или дачу. Обязательно убедитесь, что продавец правильно оформил все бумаги, зарегистрировал необходимые документы.

Бывают ситуации, когда земля находится у продавца не как собственность, а он ей владеет по праву пожизненно дарения. В этом случае новый владелец участка попросту не сможет его продать в дальнейшем.

Кроме того, нужно обязательно проверить документы на дом, который находится на участке, чтоб он не оказался самовольной постройкой. В противном случае вам придется побегать по судам и различным инстанциям в попытке зарегистрировать здание.

Если рассматривать наиболее распространенные обманы и мошенничество при совершении сделки, то это будет продажа участка или дома по поддельной доверенности. Постарайтесь проверить все документы у настоящего доверителя и у нотариуса. Это поможет вам не попасть на удочку мошенников, которые якобы продают дачные участки, но на самом деле не являются их владельцами.

И даже если вам порекомендовали продавца знакомые и он внушает доверие, лучше десять раз перестрахуйтесь и все тщательно проверьте.

При покупке дома или земли вам должны предоставить следующие документы: свидетельство о регистрации права собственности на данный участок и дом или другие документы, подтверждающие то, что продавец имеет все права продавать эту землю и этот дом. Ни в коем случае не пренебрегайте техническим паспортом домовладения, где находятся план участка, площадь и описание построек, назначение, состояние и суммарная цена построек.

Техпаспорт домовладения также вам должны предоставить, а также документ на само здание с подробным и поэтажным планом строений. К документам еще следует отнести выписку из домовой книги и правоустанавливающие документы непосредственно на земельный участок, а также кадастровые документы.