09-06-2011
По Гражданскому кодексу РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. То есть если земля гражданину принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения, к примеру, а не на праве собственности, он не может продавать ее, пока не оформит участок в собственность. Однако этот процесс не быстрый, требует времени и денег, из-за чего немалая доля земельных участков так и прибывает в неоформленном состоянии. Само собой, они попадают и на рынок купли-продажи земли. Но так как продавать то, что не находится в их собственности, нельзя, продавцы просто получают деньги за имущество, а весь процесс оформления проводит покупатель.
Так, если человек хочет продать неоформленные дачные участки в Подмосковье, он делает это по доверенности. Оформлением земли в таком случае будет заниматься не владелец земли, а покупатель. Для этого хозяин участка делает для будущего покупателя нотариальную доверенность, по которой доверенное лицо переоформляет землю из права пожизненного наследуемого владения на право собственности. В этом документе обязательно оговаривается право доверенного лица полностью заниматься оформлением дома или земли: собирать, подавать, получать документы по «амнистированию» права собственности. В доверенности, к слову, может быть сразу оговорено право продавать или дарить оформленную недвижимость. Как вариант, этих документов может быть два. Первая доверенность - на право оформлять документы, а вторая - на право продавать собственность.
Второй способ, по которому может осуществляться, к примеру, продажа земли в Тульской области, не находящаяся в частной собственности продавца, заключается в доверенности и предварительном договоре. Сначала заключается предварительный договор, согласно которому продавец с покупателем обязуются заключить договор купли-продажи участка в будущем. Затем владелец земли уже выдает доверенность на переоформление участка, по которой доверенное лицо оформляет для продавца право собственности на землю.
В чем опасность таких схем для покупателя? Покупатель расплачивается с продавцом за недвижимость, переоформляет по доверенности права последнего на землю, но он не имеет права купить участок, так как будет по доверенности и продавцом, и покупателем. Оптимальный вариант решения таких проблем – заключение между продавцом и покупателем договора купли-продажи, который продавец подписывает лично.
