Дачные участки в Тверской области

Планируя построить собственный дом или дачу, следует ознакомиться с тем, какие виды земельных участков существуют, и чем они отличаются друг от друга. К основным видам земельных участков относится земля для индивидуального жилищного строительства, земля для ведения личного подсобного хозяйства, а также земля для дачного строительства. У каждой из этих категорий земель имеются свои плюсы и минусы, которые ограничивают возможности их использования. В частности, приобретая дачные участки в Тверской области или в любом другом регионе, подразумевается, что использоваться земля будет именно под дачу, а не под выращивание сельскохозяйственных культур.

Выделяемые под индивидуальное жилищное строительство участки – это земли, на которых можно возвести жилой дом не выше трех этажей. В законодательстве, кроме ограничения этажности, есть также упоминание о том, что на подобном участке может быть возведен лишь один дом. Покупая участок, относящийся к такой категории земель, его владелец обретает определенные права и обязанности. Например, здание на участке нужно построить за три года, при этом проект строительства должен быть разработан проектной организацией, у которой есть государственная лицензия на этот вид деятельности. После разработки проект должен быть заверен в государственной инстанции, осуществляющей контроль. В доме, построенном на участке под индивидуальное жилищное строительство можно получить регистрацию постоянного места жительства.

Участки для ведения личного подсобного хозяйства могут быть двух типов. Первые – это участки, расположенные в черте населенного пункта, на которых можно возводить жилые и хозяйственные постройки. Такие участки ничем не отличаются от тех, что предназначены под индивидуальное жилищное строительство. Вторые – это участки, которые находятся за пределами населенного пункта. На них можно лишь производить сельскохозяйственную продукцию.

Планируя приобрести дачные участки в Тверской области, следует учитывать, что не на каждом из них можно построить жилой дом. На некоторых земельных наделах можно и строить жилье, и регистрироваться в нем, а на некоторых можно лишь возвести дом, но регистрация запрещена. Тем, кто собирается построить жилье на дачном участке и впоследствии зарегистрироваться в нем, следует помнить, что это довольно сложная задача. В первую очередь, придется доказывать, что построенный дом является единственным местом проживания, кроме того, этот дом должен быть признан капитальным строением, которое пригодно для постоянного проживания. Но если в постоянной регистрации нет необходимости, то приобретать дачные участки в Тверской области для строительства коттеджа имеет смысл.

Есть еще один минус возведения капитальной постройки на дачном участке – нельзя исключать возможность, что через несколько лет эти земли понадобятся для расширения городских площадей, и тогда дом пойдет под снос. При этом сумма компенсации может оказаться существенно ниже реальной стоимости дома. А вот здание, возведенное на предназначенном для индивидуального жилищного строительства участке обязательно вносится в генеральный план, поэтому при его снесении владельцу обязательно выплачивается компенсация, соответствующая затратам на строительство.

Таким образом, при выборе надела под постройку дома, его будущему хозяину придется решать для себя вопрос – что важнее, экономия средств при покупке земли, или определенные гарантии того, что жилье не могут снести без согласия владельца.