05-12-2010
Кому из нас не приходилось сталкиваться с рынком недвижимости? Главный вопрос здесь, как для собственника, так и для клиента - ценовая политика. Отчего зависит цена на дом, каковы ее составляющие? Почему одинаковые типовые квартиры имеют разную стоимость?
Итак, перед нами доска объявлений недвижимость в ней традиционно распределена по разделам: покупка, продажа, аренда. Первое, что бросается в глаза - разброс цен в зависимости от месторасположения дома в городе. Как правило, квартиры в центре в несколько раз дороже тех, которые находятся на окраине. Более развитая инфраструктура, транспортная сеть, места для отдыха, театры, административные органы - все это сосредоточено в центральных районах. Ежедневно добираться до удаленных от цивилизации мест стоит денег и нервов. Метро туда не ходит, автобусное сообщение развито плохо, а собственная машина не всем по карману. Поэтому многие предпочитают покупать жилье там, куда по крайней мере легко доехать из любой точки мегаполиса.
Однако цена на такую недвижимость может быть на несколько тысяч долларов выше, чем в отдаленных районах. Кроме того, купить участок земли под застройку в центре города стоит недешево, а это тоже напрямую влияет на ценообразование. Нередко квартира в отдаленных районах - вынужденная мера из-за отсутствия средств на более дорогие апартаменты.
Второй по важности фактор - тип и возраст построек. Здесь математика проста: панельные дома дешевле кирпичных, старые здание стоят меньше новых. Квартиры на первичном рынке жилья ценятся выше, чем даже аналогичные варианты на вторичном.
Планировка помещения и размер полезной площади также составляют основу для расчета стоимости квадратного метра. Чем просторнее и уютнее жилье, тем выше его стоимость.Эту зависимость можно проследить в большинстве объявлений об операциях с недвижимостью, в том числе и связанных с арендой, как например, снять квартиру без посредников в москве, снять комнату в хрущевке или панельном доме. Малогабаритные квартиры оцениваются дешевле полногабаритных.
Многих покупателей интересует этаж и наличие лифта. Первые и последние этажи не пользуются популярностью, но они стоят дешевле. Дополнительные бытовые удобства: балкон, мусоропровод, наличие ремонта несомненно влияют на конечную стоимость объекта. Покупатели также обращают внимание на экологическую обстановку. Завод или фабрика поблизости снижают цену недвижимости.
