Как купить квартиру, находящуюся в залоге?

Что же делать, если вы собрались купить квартиру, а она оказалась в залоге? Продавцу намного сложнее реализовать такую сделку, чем с квартирой, не обремененной никакими обязательствами. Да и стоимость ее будет существенно ниже остальных квартир подобной планировки. И снижение стоимости будет в таком случае зависеть от рискованности для покупателя предлагаемой схемы.

Действия продавца понять можно - у него, скорее всего, нет на данный момент возможности погашать задолженность перед банком. Поэтому такой вариант продажи квартиры – единственная возможность для него не стать злостным неплательщиком. Но для клиента-покупателя жилья такой процесс покупки может иметь массу недостатков. Первым и самым важным можно назвать необходимость учитывать в дальнейшем все требования кредитора, то есть банка, соглашаясь на определенные риски и затраты.

Какой способ может избрать продавец? К примеру, он может предложить вам продать квартиру за сумму, которую он еще должен банку, но вы не знаете о залоге. Тогда получается ситуация, что он ничего банку не должен, потому что полученные деньги вносит для оплаты кредита, после чего квартира может быть свободно продана. Но в таком случае покупатель рискует остаться и без квартиры, и без денег. Как покупателю потом возвращать внесенные за квартиру средства?

Следующим примером может послужить приобретение квартиры, находящейся в залоге у банка. Продавец вносит всю сумму долга, а вы, как покупатель, получаете от банка все документы на квартиру. Но вам еще необходимо будет подать необходимые документы в органы юстиции, чтобы они сняли с нее обременение. Но для покупателя это лишние затраты времени, денег и нервов.

Став собственником, вы в любой момент можете сдать квартиру или продать ее, если вас что-то стало не устраивать – это уже ваш выбор. Но для приобретения заложенной квартиры есть еще один способ, который устраивает покупателя, но не всегда – банки. Деньги за жилье можно передавать через банковский депозитарий, в то время как банк подготовит все необходимые документы для снятия обременения. В таком случае, как только регистрируется переход прав собственности на квартиру от одного владельца к другому, регистрируется и снятие с квартиры обременения.

Недостаток приобретения подобной категории квартир заключается в том, что покупателю необходимо или иметь всю необходимую для покупки квартиры сумму наличными, или же оформлять кредит в том же банке, где она заложена. И иногда приходится на это идти, несмотря на невыгодные условия банка.