20-04-2013
По большей степени закон всегда стоит на стороне арендаторов помещений. Это также распространяется и на то, что съемщик помещения может просто не съезжать по первому требованию хозяина помещения, если же при этом он соблюдал все требования договора по найму помещения и все прочие формальности.
Но этот же самый закон дает реальную возможность владельцу помещения застраховать все свои желаемые интересы, при этом он все должен это зафиксировать в договоре по найму помещения. Текст данного договора подготавливается следующим образом, что в нем будут такие моменты:
- проставлена дата, когда будет заключен договор, период действия данного договора. Хозяину, конечно, выгоднее ставить срок до одного года, со стороны закона он в таком случае оказывается в более выгодной ситуации;
-в договоре должны быть указаны все реквизиты: данные паспортов всех проживающих, их Ф.И.О., регистрация, а также все контактные телефона, то есть чем больше параметров будет указано, тем лучше, чтобы в дальнейшем можно было легко определиться с данными (личного характера) арендатора (лучше эти данные проверить незамедлительно);
- стоимость арендной платы. Лучше всего данную плату привязать к постоянному значению, чтобы не потерять при аренде помещения. Можно привязать данное значение к бивалютному значению корзины (например, 250 $ и столько же евро в месяц за данную квартиру по курсу Центрального банка на период оплаты);
- все моменты изменения данной арендной платы можно прописать, что данные изменения будут внесены по инициативе владельца квартиры, а можно и привязать к индексу происходящей в стране инфляции или же прописать какую-то ставку процентную в фиксированном виде;
- все коммунальные платежи лучше всего в договоре выделить в отдельный параграф или пункт, а также в данном разделе прописать ответственного за перечисление данных платежей всем обслуживающим данную площадь организациям на основании показателей счетчиков;
- договор в обязательном порядке должен предусматривать все пени и все сроки оплаты, чтобы в дальнейшем владелец квартиры смог жестко потребовать свои средства, а еще владелец может четко в договоре прописать ощутимый для съемщика размер пени за просрочку платежа (который будет установлен за каждый просроченный день оплаты);
- в договоре необходимо расписать правила использования данного помещения, где будут указаны все ограничения и запреты, при превышении которых владелец квартиры имеет право потребовать вести постояльца культурно и не нарушать нормы;
- в условиях нужно предусмотреть порядок досрочного расторжения договорных обязательств со стороны хозяина. Это может быть в случае, когда данное помещение будет выставлено на продажу или же при наступлении довольно серьезных жизненных ситуаций (данный момент может быть опротестован в судебном порядке);
- необходимо прописать величину залога, способ и сроки его возврата. При этом необходимо указывать сумму залога в денежном эквиваленте;
- пункты о порядке различных уведомлений в случае изменения условий данного договора.
