Недвижимость в Европе и инвестиции

В условиях мирового экономического кризиса, когда статус любой валюты перестает быть стабильным, возникает вопрос о выгодном вложении инвестиций. Ответ напрашивается сам собой: эффективным будет лишь вложение средств в недвижимое имущество. Особенно выгодно покупать коммерческую недвижимость в европейских странах, таких как Испания, Италия и (до недавнего времени) Кипр.

Коммерческий тип недвижимости представляет собой имущество, которое используется в целях извлечения прибыли. Это здания гостиниц, кафе, ресторанов, складов. Инвестор выигрывает вдвойне: помещения и строения – это не деньги, они никогда не обесценятся и не девальвируются. Кроме того, их можно и нужно выгодно использовать. Многие иностранные инвесторы вкладывают средства в недвижимость Италии и Испании. Чтобы представить объем выручки, можно исходить из стоимости цен на номера. Так, в самом туристическом месте мира, Венеции, в отеле Calle de la Vida a San Giobbe стоимость номеров составляет от 120 до 260 долларов за сутки. Отель расположен в историческом сердце Венеции с учетом доступности остановок водного транспорта, поэтому ежегодно здесь останавливаются сотни тысяч туристов.

До марта2013 г. популярным направлением для вложения инвестиций был Кипр. Цены в этом сегменте рынка были доступные, визовый режим удобный, доходы инвесторов росли. Однако банковская система Кипра рухнула. Пока трудно говорить о том, как этот кризис отразится на рынке коммерческой недвижимости. Существуют две противоположные точки зрения на это экономических аналитиков. Но то, что цены на недвижимость падают и уменьшается спрос, - установленный факт.

Беспроигрышный для инвестиций вариант представляет Испания. Эта теплая средиземноморская страна привлекает туристов со всего мира. Хороший климат, развитая инфраструктура, возможность получения Шенгенской мультивизы - все говорит в пользу покупки недвижимости в этой стране. Кроме того, строительство осуществляется качественно, и государство предоставляет гарантию 10 лет. Недвижимость покупают не только на побережье Испании, но и в столице, в Мадриде. Выгода очевидна: к примеру, стоимость номера в гостевом доме Hostal Buelta начинается от 50 долларов за сутки. Из-за центрального расположения гостевого дома свободных номеров практически никогда нет. Таким образом, инвестирование в недвижимость имеет смысл, особенно в условиях кризиса. Но нужно учитывать не только бонусы, но и возможные затраты (расходы на ремонт и уплату налогов).