Не следует экономить на проверке юридической «чистоты» приобретаемых квадратных метров

Недвижимость Беларуси, как и в любой другой стране, нуждается в законности и юридической грамостности проводимых с ней операций. На сегодняшний день одна из самых популярных услуг, оказываемых отечественными агентствами недвижимости на вторичном рынке жилья, проверка квадратных метров на юридическую «чистоту» (в том числе и предложений «аренда квартиры на сутки в Минске», «аренда квартир в Минске на длительный срок» и др.). Осуществление такой проверки является обязательным этапом до проведения самой сделки купли-продажи. «Чистая» квартира означает, что ни у ее владельца, ни у потенциального покупателя нет никаких препятствий юридического характера для проведения соответствующей сделки: ничто не ограничивает право собственности владельца квадратных метров и в будущем не возникнут основания для оспаривания законности данной сделки и признания ее недействительной (ничтожной).

Эксперты в области недвижмости утверждают, что проведение подобной проверки помогает снизить возможные риски, касающиеся нарушений прав третьих лиц в ходе заключении сделки, которые могут впоследствии привести к признанию ее ничтожной. Много наших соотечественников уже пострадало от того, что попытались сэкономить и принебрегли юридической экспертизой. Другие же, уверенные в своих собственных силах и располагающие свободным временем, задаются вопросом: смогут ли они самостоятельно проверсти необходимую проверку юридического характера? Безусловно, есть домовая книга, но в ней находятся лишь сведения о ранее и нынче временно или постоянно зарегистрированных на данной жилой площади. Таким образом, Вы должны понимать, что вышеперечисленная информация является недостаточной для проведения юридического «расследования».

Весьма полезные сведенья Вы сможете получить из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним: когда, кто и по какому праву был владельцем данных квадратных метров, какие сделки с ними совершались, были ли они проданы, подарены, приватизированы, приобретены через наследование и др. Шаг за шагом Вы востановите «биографию» данной квартиры, на основании которой вынесите «вердикт» о ее юридической «чистоте».