Квартирный вопрос в Москве: обмен или купля-продажа

Квартирный обмен интересует москвичей ничуть не меньше чем покупка. Дело в том, что ситуации могут быть разные, и порой просто требуется совершить переезд из одного района в другой на равноценную жилплощадь. Например, чтобы быть поближе к детям и иметь возможность регулярно нянчиться с внуками.

Иногда варианты бывают посложнее, когда требуется разменять одну большую квартиру на две поменьше, однако равноценные по стоимости, и вот здесь обмен квартир представляет наибольшую сложность. Дело в том, что организация процесса обмена напрямую зависит от формы собственности. Основанием для обмена съемных муниципальных квартир будет Жилищный кодекс, а для приватизированных квартир существует процедура сделки мены согласно ГК РФ.

При обмене неприватизированного жилья может возникнуть множество проблем. Обязательно получение разрешения Мосжилсервиса, а также письменная форма согласия всех жильцов квартиры. Если хотя бы в одной из квартир проживают несовершенные или недееспособные граждане, на обмен квартиры потребуется также получение согласия попечительских органов, которое может быть получено, только если будет установлено, что осуществляемая сделка ни коим образом не ущемляет права указанных лиц.

При осуществлении обмена квартир приватизированных составляется договор мены. Если обе квартиры признаны равноценными, это указывается в договоре. Если же один объект недвижимости не равноценен другому, в договоре должна быть прописана сумма соответствующей доплаты. И поскольку равноценные варианты почти не встречаются, обычно обмен производится по второму варианту.

Исходя из вышеизложенных сложностей, стоит отметить, что для тех, кто проживает по договору соцнайма, обмен квартиры в Москве является единственно возможной формой сделки. Однако для владельцев приватизированного жилья здесь есть повод задуматься.

Дело в том, что очень трудно подобрать вариант обмена, который устроил бы обе стороны, однако в данном случае риск оказывается минимальным. Потому что в случае каких-либо причин, которые позволят признать ничтожность сделки, оба владельца вернут свое жилье обратно и отделаются «малой кровью».

Совсем иначе может получиться, если идти другим путем – оформлять договор купли-продажи. Тут есть риск потери и квартиры, и денег в случае каких-либо неучтенных моментов. Однако именно по причине сложности подбора идеального варианта обмена многие покупатели соглашаются на вариант, по которому сначала продают старую квартиру, а затем покупают новую. А здесь все будет зависеть от честности и опыта риэлтора, который сможет подобрать хороший вариант и проследить за фактически одновременным заключением сделок.