Рынок коммерческой недвижимости Москвы

Коммерческая недвижимость представляет собой различные объекты нежилого фонда, которые используются под банковские, развлекательные, офисные и торговые проекты, не связанные с проживанием человека. Часто в столице под офисные здания занимаются старинные особняки, подвальные и цокольные этажи жилых зданий и квартиры, выведенные из жилого фонда. Таким образом, понятие коммерческой недвижимости очень обширно и включает в себя практически все, что нельзя назвать жильем. Рынок, на котором осуществляется продажа коммерческой недвижимости, торгово-офисных зданий достаточно закрытый и очень специфичный, и каждый, кто с ним сталкивается, старается, как можно более индивидуализировать свои запросы, чтобы помещение офиса отвечало всем требованиям руководства компании.

Любой объект офисной недвижимости можно сдать в аренду, сейчас это распространено не меньше, чем снять дачу на лето. В период кризиса арендаторам проще снимать, а не покупать помещение под офис (банк, кафе), организацию бытового обслуживания (весьма популярными последнее время стали прачечные, стиральные машины в которых работают по принципу игрового автомата – положил деньги и получил услугу) или развлекательный центр (боулинг, бильярд).

После прошлогоднего осеннего обвала цен на недвижимость вообще, май-июнь текущего года принес некую стабильность. Завершился процесс миграции владельцев компаний из дорогих офисных центров, расположенных в центре столицы в более доступные по сумме аренды. По данным авторитетных консалтинговых изданий, весной заявок тех, кого по каким-то причинам не устраивает аренда производственных помещений было на 30% меньше, чем в зимний период. Это значит, что в сектор возвращается стабильность и арендуемые площади будут дольше находится во временном владении одной компании, а не переходить из рук в руки. При этом продолжает расти количество свободных помещений, так как замороженные было осенью прошлого года стройки торгово-офисных центров, текущей весной были практически завершены. Большое предложение и практически отсутствующий спрос на нежилые объекты заставил владельцев ТЦ снижать цены на аренду, предлагая к тому же офисные помещения В«под ключВ», оборудованные необходимой бытовой и офисной техникой. Такие благоприятные условия для арендаторов, по словам аналитиков, продержаться еще 2-3 месяца. Поэтому есть повод обзавестись долгосрочным договором аренды именно в это время.