«Red Feniks» – как без проблем купить недвижимость в Италии

Каждая страна обладает некоторыми отличительными особенностями по проведению процедуры оформления договора купли-продажи. И, как отметила в интервью корреспондентам издания Светлана Тимашова – руководитель риэлтерской компании «Red Feniks», недвижимое имущество Италии имеют право приобретать юридические и физические лица. Для представителей других стран также не предусмотрено никаких ограничений. Обязательным участником, в процессе заключения сделки в Италии, является нотариус, который и контролирует абсолютное соответствие проведения всем нормам и правилам. Агент же получает в распоряжение всю рутинную, однако, очень ответственную работу – это собрание всевозможных справок, проведение проверки соответствия недвижимости нормам градостроительства, а также наличие за объектом недвижимости ипотек, или судебных обременений.

После того, как клиент окончательно определился с желаемым объектом итальянской недвижимости, составляется предложение о приобретении. В таком документе фиксируются абсолютно все данные о сторонах, полная информация об объекте, размеры и форма проведения оплаты, срок подписания предварительного договора, различные условия, которые выдвигаются сторонами. До этого проводится юридическая экспертиза документации, и получение кода налогоплательщика. Последний документ нужен для того, чтобы открыть в Италии банковский счет, посредством которого и будет проводиться расчет за объект. После подписания предложения о покупке, клиент вносит задаток, размером до десяти процентов от изначальной стоимости недвижимости. Если он по определенным причинам отказывается от совершения сделки, деньги не возвращаются. Ежели сделка была сорвана по вине продавца, то задаток будет выплачен покупателю в двойном размере.   

Дальше оформляется предварительный договор: условия подписания основного договора, данные о сторонах, описание недвижимости, ее месторасположение, стоимость, срок оплаты, дата завершения сделки, а также внесение аванса в размере до двадцати процентов от стоимости. 

Окончательный договор подписывают обе стороны сделки при агенте недвижимости и представителе банка, в случае задействования ипотечного кредита. Также покупателем выписываются чеки на оплату недвижимости. Данный документ, вместо самого покупателя, может подписать и представитель, обладающий нотариальной доверенностью. По завершению всех формальностей, покупку узаконивает бюро регистрации недвижимости.