VALUE.ONE: что происходит с ипотечным кредитом в Черногории?

Недвижимость Черногории сейчас привлекает многих, в том числе россиян и граждан других стран СНГ. Как пишет журнал «Биржевой лидер», причин для этого довольно много. Это экологическая чистота, красота пейзажей, комфортный климат. Но немаловажным является и тот факт, что у местной недвижимости хорошее соотношение качества и цены. Причем, если у желающего приобрести недвижимость целью является сдача её в аренду, в Черногории для этого есть отличная возможность. При этом стабильный доход будет обеспечен.

       Вообще приезжие всё больше интересуются арендой жилья в стране, поэтому недвижимость действительно будет гарантированно востребована. К тому же их количество постоянно растет. Данные Всемирного совета по путешествиям и туризму свидетельствуют о том, что в 2012 году их было больше на 16%. Фактически цифра иностранных туристов составила более 1,4 миллиона человек. Доходы от туризма в Черногории каждый год растут. Их темпы в структуре ВВП занимают первое место в мире.

            Статистическое бюро страны Monstat сообщило информацию о том, что за второй квартал 2013 года в сравнении с первым кварталом цены на новые квартиры выросли на 35,5%. При этом один квадратный метр первичной недвижимости стоил в этот период в среднем 1366 евро. Максимально данный показатель составлял 2153 евро. Это касается жилья в Будве. Вторым по стоимости оказался город Бар, где один квадратный метр стоил 1600 евро, а третьим – Подгорица с цифрой 1172 евро. Как видим, цены на недвижимость в Черногории не такие маленькие. Что же делать тем, кто не может сразу заплатить всю сумму за понравившийся объект? Можно воспользоваться ипотечным кредитом. Однако в Черногории с ним всё не так просто.

           Дело в том, что не все местные банки предоставляют ипотеку иностранцам. О причинах этого рассказали специалисты VALUE.ONE - агентства недвижимости и инвестиционного консалтинга. Обычно при выдаче кредита банки проверяют платежеспособность заемщика, но в случае с иностранными гражданами это сложно, так как нет доступа к достоверной информации о доходах. Что же касается их кредитных историй, это также практически невозможно узнать. Если говорить о российских банках, то кредиты под покупку недвижимости в другой стране они также не выдают.

            Объясняют они это тем, что сложно на расстоянии оценить объект недвижимости. К тому же, если кредит по каким-то причинам не будет погашен, взыскать через суд объект будет не просто. Казалось бы, ситуация для иностранных покупателей безвыходная, но на самом деле это не так. Всё-таки есть в Черногории банки, которые выдают ипотечный кредит. Но, как правило, они входят в финансовые группы, которые имеют представительства в других странах. Например, это банк СКВ, являющийся частью венгерской финансовой группы OTP.

            Поскольку у неё есть дочерние банковские учреждения в России, то выдачу ипотечного кредита россиянам СКВ производит. Ведь все данные, которые для этого необходимы, банк может получить. Помимо СКВ, в Черногории есть и другие банки, выдающие ипотечные кредиты. Они относятся к группам NLB, Hypo Alpe Adria, Erste Group и Societe Generale. Проценты, под которые выдается ипотека, в Черногории довольно высокие. Например, в СКВ ставка составляет 7,49% годовых, если кредит выдается в евро. К нему еще прибавляется EURIBOR, который платится каждый месяц и составляет около 0,5%.

              При этом кредитуется в основном жилье, входящее в состав новых комплексов, которые возводят крупные застройщики. Сумма кредита обычно не выше 50% от стоимости объекта недвижимости. Так что если иностранный гражданин хочет приобрести жилье на вторичном рынке, ипотекой ему вряд ли можно будет воспользоваться. Хотя исключение есть, если объект находится в комплексе застройщика, аккредитованного в банке.

              Вообще когда начался финансовый кризис, многие банки Черногории вынуждены были свернуть кредитные программы. Причиной послужил тот факт, что образовалось огромное количество безнадежных долгов. Однако сейчас положение улучшается, а когда экономика страны начнет восстанавливаться, кредитные портфели обязательно будут наращиваться.