Покупаем частный дом

Сегодня благодаря дизайнерам и различным строительно-отделочным материалам можно иллюзорно расширить границы даже очень маленьких помещений. В таких комнатах много света, зеркал, отражающих поверхностей. Вам кажется, что вы находиться в просторной комнате, а на деле ее реальная площадь очень мала. Редко, но бывают противоположные ситуации, когда из-за нагромождения мебели, темных обоев, отсутствия уличного дневного света создается иллюзия «маленькой комнатушки». Для того чтобы не обмануться из-за собственного зрения запросите при осмотре технический план дома. 

Камень второй. Инженерные коммуникации

Очень важная составляющая любого частного дома – это инженерные коммуникации: водопровод, канализация, отопление, газопровод, водосточные системы. На все эти коммуникации владелец частного дома должен иметь разрешительную документацию, заверенную и утвержденную соответствующими надзорными органами. Если таких документов нет – надежности и качества можете не ожидать. Посмотрите на дату в этих документах. Если план канализации утвержден больше 10 лет, то готовьтесь к полной замене труб и капитальному ремонту. Если газ проводился тоже довольно давно, то уточните, какого года обогревательное оборудование.

Камень третий. Фасад

Фасад дома может о многом рассказать. Трещины говорят о том, что дом «гуляет», то есть либо рушится, либо его конструкцию ведет из-за грунтовых вод или нарушений, допущенных при заливе фундамента или при возведении стен. Правда наличие трещин можно увидеть только на кирпичной кладке или старой штукатурке. Если же дом обшит сайдингом, то все внешние дефекты фасада и скроются за ним. Но нельзя утверждать на 100 процентов, что сайдинг используют только для того, чтобы скрыть недостатки, порой обшивается здание для того, чтобы утеплить дом и сохранить стены от атмосферных осадков.

Камень четвертый. Документация

Это самый опасный подводный камень. Документы на дом и на земельный участок не поленитесь взять для экспертизы или хотя бы для консультации юристов по недвижимости. Кстати, многие агентства дают такие консультации бесплатно. Сравните реальную территорию участка с заявленной в документах, если имеются расхождения, то не спешите верить «на слово» продающей стороне. Посмотрите, нет ли неузаконенных строений, все ли сооружения отмечены на плане. А также сверьте количество комнат и их площадь с техническим паспортом еще раз.