Оформление ипотеки при использовании материнского капитала

 

Немаловажным фактором является наличие материнского капитала в случае, когда недвижимость планирует приобретать молодая семья, имеющая некоторую стартовую сумму, причем от этого напрямую будет зависеть требуемый банком уровень зарплат каждого из родителей. Очевидно, что зарплата должна быть тем выше, чем большую сумму у банка планируется запросить. Следует знать, что, согласно нормативным документам, регламентирующим данный сектор, использование в качестве первичного взноса материнского капитала при оформлении ипотечного кредитования возможно, о чем прописано в постановлении за номером 937, принятом 27 ноября 2010 года. Правда, многие банки предпочитают все же давать отказ по данной позиции. 

 

Причиной тому служат вариации в государственном позиционировании данных денежных средств и частом изменении правил, их касающихся. Кроме того, материнский капитал представляет собой не денежные средства как таковые, а сертификат, обосновывающий их использование, в частности, в целях погашения кредита. 

 

При этом невозможно получение суммы наличными, а перечисление средств осуществляется исключительно тогда, когда квартира оказывается оформлена на владельца сертификата. Все это обуславливает тот факт, что заёмщик оказывается вынужден взять в целевом банке две суммы, одна из которых будет суммой кредита по процентной ставке, вторая представляет собой указанную в сертификате сумму с процентами, равными ставке рефинансирования Центробанка.