Покупка недвижимости в новостройке: о чем спросить риэлтора?

На сегодняшний день очень многие люди заинтересованы в том, чтобы приобрести жилье в новостройке. Разумеется, большинство из них обращаются к услугам квалифицированного агентства. Однако посредники, увы, не всегда просвящают клиента по всем необходимым вопросам.

О чем необходимо знать покупателю и какие моменты нужно тщательно прояснить, чтобы не обжечься" на покупке столь популярных сейчас квартир в новостройке? Приобретая недвижимость Новосибирск, здесь не является исключением.

В первую очередь, необходимо знать, действительно ли имеет место быть факт постройки объекта. Для того, чтобы считаться таковым, он должен пройти процедуру сдачи госкомиссии.

Следующий "проблемный" момент - наличие коммунальных благ. Особенно это касается случаев приобретения объекта за границей. Так, например, арабские страны часто испытывают проблемы с водоснабжением; в Германии и Финляндии свои нюансы касательно теплоснабжения.

Также очень важно осмотреть объект перед приобретением - желательно по возможности явиться непосредственно на место где он построен. Это необходимо для того, чтобы самому осмотреть его состояние и убедиться, что это именно та квартира, которая отвечает предпочтениям клиента.

Если жилье приобретается в новостройке, но на вторичном рынке, то нужно убедиться в том, что объект не имеет обременений и на него не претендуют третьи лица.В Также нужно выяснить у агентства, почему объект был перепродан.

Также необходимо выяснить вопросы, связанные с земельным участком, на котором расположен объект. (Соответствует ли участок своему целевому назначению? Не находится ли он в какой-либо запретной зоне?)

Если объект в новостройке приобретается с инвестиционными целями, то тут возникают несколько иные вопросы. В первую очередь, конечно же, вопросы окупаемости инвестиций. Насколько выгодно вкладываться в конкретную недвижимость в конкретном городе или стране? Например, если страна пользуется низкой популярностью среди туристов и отличается особой дешевизной объектов недвижимости, то рассчитывать на серьезную прибыль, скорее всего, не придется. Кроме того, нужно ознакомиться с величиной налогообложения в государстве.