Рынок недвижимости Ярославля

Ярославская область входит в список самых развитых в производственном смысле регионов России. Основные отрасли ее промышленности – это металлообработка, машиностроение и нефтехимическая промышленность. При этом Ярославль и спокон веков имеет статус стратегического центра России, а исторический центр областного города является объектом Всемирного наследия ЮНЕСКО. Сегодня Ярославль не утратил своего исторического статуса и продолжает стремительно развиваться. Как следствие таких обстоятельств – это низкий, по сравнению с прочими регионами страны, уровень безработицы, активный миграционный приток населения, активно проводимое строительство недорогого жилья, развитый рынок коммерческой недвижимости.

Цены на недвижимость

Для того чтобы решить проблему дефицита нового жилья в связи со стремительным притоком населения, чтобы каждый мог купить квартиру в Ярославле, власти города делают ставку на программу поддержки комплексного освоения территорий. При этом акценты делаются не на высотные здания, как это наблюдается в крупных промышленных центрах, а на строительство кирпичных и кирпично-монолитных домов по несколько этажей. Из-за дефицита земли под застройку в центре Ярославля, основное строительство жилых домов ведется на периферийных территориях. Так, пригородные районы Ярославля, Заволжский и Дзержинский, застраиваются в основном малоэтажными кирпичными домами. А на вторичном рынке жилья представлены все виды квартир – от квартир в послевоенных домах до кирпичных и панельных хрущевок. При этом самыми дорогими считаются квартиры, что располагаются в историческом районе города и на Волжской набережной.

За первую половину 2013 года квартиры в новостройках Ярославля подорожали в среднем на 6,6%, а на вторичном рынке цены выросли на 4,7%. Это связано со снижением ипотечных ставок и с продлением срока приватизации недвижимого имущества.

Малоэтажное строительство Ярославля

Уходящий год стал для рынка жилья Ярославля временем малоэтажной комплексной застройки пригорода. Благодаря федеральной поддержке развития и освоения комплексного освоения территорий, она будет развиваться и в будущем году. Теперь возможность приобрести жилье в Ярославле имеет большее количество желающих. Новинкой для рынка недвижимости города и области стало строительство таунхаусов небольших и средних площадей. Так, самые дорогие дома продаются в Кировском районе, цена за квадратный метр в котором превышает 100 тысяч рублей – в два раза больше, чем в спальных районах Ярославля. Самые дешевые таунхаусы предлагаются на вторичном рынке в Заволжском районе, в среднем по 40 тысяч рублей за квадрат.

К концу этого года цены на новострой, как предполагается, могут выйти на уровень декабря 2012 года, а на вторичном рынке в среднем цена, скорее всего, увеличится на 3-5%.

Автор статьи - Бюллетень недвижимости, www.bn.ru.