Какую ипотеку выбрать в Тюмени

Приобрести недвижимость за собственные средства крайне тяжело. В период неустойчивой инфляции накопительство становится рискованным предприятием. Выход вЂвЂњ купить квартиру за счет заемных средств. Одним из доступных и урегулированных законом способов вЂвЂњ является ипотека.

Что можно приобрести в ипотеку

Ипотечный договор на недвижимость в тюмени можно заключить в случае ее ликвидности. То есть, если это квартира, то ее стоимость после продажи должна полностью покрывать долг перед банком, а так же начисленные проценты. Правовые аспекты не менее важны:

• Недвижимость должна быть достроена и сдана в эксплуатацию.
• Не должна находиться в ином залоге, дарении и т.д.
• Не может являться памятником архитектуры или находиться под защитой, как исторический объект.
• Не может принадлежать несовершеннолетним.

В отношении частной застройки требования те же. В дополнении учитывается физический износ строения, а так же наличие права собственности на землю.

Программы ипотечного кредитования

Приобрести квартиры от застройщика в тюмени или через риэлтерское агентство можно с помощью ипотечных программ. Для новостроек в Тюмени существуют выгодные предложения, где ставка начинает свой рост от 9,8% годовых. При этом в 2013 году ее максимум был на отметке 12,3%. Первоначальный взнос более 10% от стоимости жилья не требуется. Максимальный срок кредитования физического лица 30 лет.

Вторичный рынок несколько уступает и в плане процентов и сроков. Ставки здесь варьируют в диапазоне 12-14%. Максимум был зарегистрирован на отметке 16%. Несмотря на то, что остальные условия схожи, банки не спешат выдавать ссуды на сверх длительные сроки.

Не слишком радужно обстоят дела с загородной недвижимостью. Всего 17 кредитных учреждений города имеет соответствующие программы. Первоначальный взнос здесь от 20% от стоимости приобретаемого строения, а средняя ставка 13,5%.

Наиболее выгодными можно назвать программы, разработанные с участием государства или при поддержке работодателя. Гособеспечение гарантирует низкую ставку и льготные условия. Корпоративные программы помогают получить кредит с минимальным пакетом документов, в кратчайшие сроки и весьма лояльной ставкой.

Немного о статистике

Если верить сухим цифрам, то ушедший год распределил покупки неравномерно. Наибольшая доля приобретенной недвижимости пришлась на вторичный рынок 56%. Среди купленных квартир и частных домов около 60% были приобретены с помощью той или иной ипотечной программы. Тенденции сохраняются. Если сравнивать 2012 и 2013 годы, то прирост обращений к банковским услугам равен 12%.