13-02-2014
Почему это актуальный вопрос? В первую очередь может показаться, что речь идет о бизнесменах и звездах, которые ездят по миру и покупают себе острова в океане. Но если вдуматься – за десятилетия существования Советского Союза у многих появились и остались родственники и друзья, живущие теперь уже за границей – в странах СНГ и Прибалтики. Как минимум по этой причине многие сталкиваются с проблемой покупки жилья.
К тому же, многие россияне покупают землю или квартиры для отдыха, часто в Крыму. А ведь это тоже территория другого государства! И есть еще ряд стран с большой русской диаспорой, куда часто уезжают зарабатывать или переезжают жить наши друзья и родные. Много россиян проживает в Германии, США, Израиле. Так что вам вполне может понадобиться квартира в берлине. Как знать.
Итак, о покупке. В первую очередь ознакомьтесь з законодательством той страны. Чаще всего сама по себе недвижимость не дает права законного проживания. То есть, вы можете стать владельцем дома или квартиры, но не получаете при этом вида на жительство. Вы сможете приезжать в отпуск и жить в своем доме, отдыхать – но если переберетесь туда на постоянно – не будете иметь никаких прав, пока не оформите визу. Однако, есть ряд стран, где вид на жительство выдается автоматически с приобретением недвижимости. К ним относятся страны Прибалтики. Покупаете квартиру – и вы законный житель Европы.
Есть и другой подвох. В ряде стран, таких как Чехия, физические лица вообще не имеют права покупать квартиры. Поэтому, чтобы стать владельцем недвижимости, вам придется регистрировать фирму.
Что нужно учесть? Поиск жилья за рубежом лучше осуществлять через агентства той страны. Можно, конечно, обратиться и к нашим, но это будет дороже. Определившись с приобретением, учтите размер и порядок уплаты налогов. Они бывают очень велики. Кстати, если говорить о ценах на недвижимость, может показаться, что она заоблачно дорогая, особенно в странах Европы. Но на самом деле это не всегда отражает реальность. Многие иностранцы мечтают и не могут купить квартиру в центре москвы, так что если вы – столичный житель – можете делать выгодные предложения.
Обращайте внимание на стабильность в выбранной стране, а также на законодательство, связанное с продажей и арендой. Ведь кто знает, как вы захотите распорядиться приобретенным жильем через несколько лет?
Очень благоприятной для покупки жилья считается Болгария. Также все больше сделок с россиянами заключается в Германии. Многое зависит от вашей индивидуальной ситуации, но в любом случае, подходите к поиску жилья продуман ои не спешите, пока не изучите все нюансы.
