Возможна ли ипотека между родственниками?

Жилищный вопрос подпортил жизни не одной семьи. Очень часто, казалось бы, близкие родственники разругивались в пух и прах из-за квадратных метров. Но современная реальность позволяет решить и такую проблему. Ведь сегодня стала возможной ипотека между родственниками. Правда, далеко не каждый банк согласится на заключение такой сделки, но сегодня все больше становится примеров, когда родственники выкупали друг и друга доли в квартире с помощью ипотеки, позволяя себе разъехаться и спокойно жить дальше.

Чтобы получить подобный кредит, потребуется убедить банк, что деньги нужны не для решения семейных проблем, а именно на жилье. Именно нецелевое использование средств заемщиками делает процедуру ипотечного кредитования такой сложной. Например, если дети выкупают долю у родителей, то потребуется предоставить документы, что родители имеют другое жилье и зарегистрированы в нем. Также кредитор обычно перечисляет денежные средства на счет продавца, минуя покупателя, безналичным путем.

Нюансы ипотеки между родственниками

Хотя ипотека между родственниками в основном имеет те же условия, что и обычная, имеются некоторые нюансы, которые отличают ее:

• Невозможно оформить ипотеку между супругами. Также родители не могут выкупить долю у детей.
• Получить налоговый вычет с приобретением такого жилья также не получится.
• Если нужна совсем небольшая сумма для выкупа доли жилья, то порой гораздо выгоднее оформить обычный потребительский кредит. Это быстрее, проще и понятнее. Не потребуется долгая процедура проверки личности заемщика и т.д.
• Не стоит скрывать от банков, что жилье приобретается у родственников. Как правило, банки все равно устанавливают этот факт. А то, что вы обманули кредитора, может сказаться самым неблагоприятным образом на условиях кредитования. Юридическая чистота объекта в ваших интересах. Особенно, если вы планируете в дальнейшем совершать с этим жильем какие-то сделки.

Так как найти банк, который предложит вполне приемлемые условия кредитования, не так-то просто, то может уйти достаточно много времени. Ведь банки редко отказывают сразу. Сначала они решают проверить заявителя, его документы, а уже потом вынести вердикт. Поэтому есть смысл обратиться одновременно в несколько банков. Или же воспользоваться услугами кредитного брокера, который знает нюансы работы каждого банка и поможет подобрать наиболее выгодную и приемлемую программу в каждом конкретном случае.