Как осуществить продажу комнаты в коммунальной квартире? Как получить согласие соседей?

Заниматься продажей коммунальной квартиры довольно хлопотно, потому что есть некоторые отличия от продажи обычной квартиры. Во-первых, перед тем как продать квартиру, если в ней делались какие-либо перепланировки, то эти изменения необходимо согласовать в соответствующих инстанциях. Такой момент довольно важен, так как, чтобы создать удобные условия для самого себя, некоторые стремятся отгородить назойливых соседей от себя, либо скрасить свое существование в коммунальной квартире. Во-вторых, следует помнить о том, что сама – по - себе продажа комнаты в пределах коммунальной квартиры предполагает как ее отчуждение, так и ее передачу права пользования всем имуществом, находящим в пределах такой квартиры. Также немаловажным фактором сделки является согласие соседей на то, чтобы продать или приобрести жилую площадь, находящуюся в коммунальной квартире. Право преимущественного приобретения коммунальной квартиры в Гражданском кодексе Российской Федерации есть статья 250, которая регламентирует порядок осуществления преимущественного права в приобретении какой-либо доли на правах общей собственности. Если отталкиваться от данного положения, то соседи данной коммунальной квартиры имеют преимущественное право в приобретении продаваемой комнате. Это следует понимать следующим образом: при появлении желания продажи комнаты в пределах коммунальной квартиры необходимо уведомить о данном факте соседей-собственников, а также предложить им осуществить покупку отчуждаемого имущества и приобретение доли на правах общей собственности в долях. Собственник, которые осуществляет продажу доли, может за месяц получить отказ, либо согласие на то, что будет данная жилплощадь приобретена. Если, хотя бы один из собственников дает такое согласие, то с ним необходимо заключить обыкновенный договор купли-продажи жилой недвижимости, который необходимо зарегистрировать в соответствующих органах. Если возникает ситуация, что согласие дали больше чем один собственник, то данный вопрос либо решается между собой, либо по исковому заявлению в суд. 

Как получить положительный ответ соседей на продажу? 

При принятии решения о продаже комнаты в коммунальной квартире, следует получить письменные согласия от тех собственников, которые имеют преимущественное право на приобретение данной жилой площади. У данных собственников согласие следует получать только в том случае, если у них приватизированы их комнаты. В ином случае такой собственник является муниципалитетом, а согласие необходимо получать у жилищного комитета. Отказаться от преимущественного права в приобретении жилой площади в пределах коммунальной квартиры можно в обыкновенной письменной форме, либо в нотариально заверенной. Если собственником какой-либо комнаты, которая находится по соседству с продаваемой, является несовершенное лицо, то следует обратиться в органы опеки и попечительства. Дом советов также разъясняет немаловажную ситуацию, которая случается довольно – таки часто, при которой собственник комнаты сдает свою жилую площадь на длительный срок, при этом сам собственник уезжает в неизвестном направлении, поэтому получить согласие или отказ в таком случае практически не возможно. Кроме всего прочего, собственники могут даже отказаться от того, чтобы подписывать любые документы такого рода. В такой ситуации собственнику следует направить письменное извещение, в котором было бы предложено ему приобрести вашу жилую площадь. В таком уведомлении необходимо указать стоимость коммунальной квартиры, в ином случае такое извещение ничтожно. Кроме всего прочего, цена не должна отличаться от той, которая указана в договоре купли-продажи. Такое предложение собственниками соседних коммунальных квартир следует обдумать на протяжении одного месяца. Если ответ отсутствует, то целесообразным будет сохранение квитанции, которая будет подтверждать то, что вы предприняли действия по оповещению соседей.

Статья предоставлена: АН "Пентхаус"