Сдача квартиры в аренду: о возможных рисках

Сдача квартиры в аренду – это не только возможность получать хорошую ежемесячную прибыль, но и вероятность нажить множество проблем.

Порча имущества

Не все люди аккуратно и уважительно относятся к чужим вещам. Некоторые арендаторы считают, что если исправно платить арендную плату хозяину квартиры, то с его вещами можно не церемониться.

Может быть повреждена бытовая техника, испорчена мебель или предметы интерьера. Квартира может стать грязной, как будто в ней побывало несколько бригад рабочих с бетонных заводов.

Самое обидное, что даже если Вы будете сдавать квартиру хорошим знакомым, то и они могут что-либо испортить во время шумной пьянки.

Чтобы обезопасить себя от подобных происшествий, подробно опишите в договоре состояние жилья и имущества на момент его передачи. С ним Вы имеете полное право потребовать от виновника возмещения материального ущерба и оплаты ремонтно-отделочных работ.

Риск неплатежа

Очень взвешенно принимайте решение в том случае, если квартиросъёмщик просит об отсрочке платежа в связи с возникшими финансовыми проблемами. Верить либо не верить человеку – решать только Вам. Однако не поддавайтесь на уловки и постоянные «завтраки».

Чтобы Вам не приходилось терпеть таких наглых арендаторов, заключайте договор и заблаговременно берите координаты квартиросъёмщика (адрес прописки, телефоны и место работы), чтобы он не имел возможности бесследно исчезнуть, не заплатив. 

Риск хищений

Не оставляйте для арендаторов лишних соблазнов. Желательно вывезти все хозяйские вещи перед тем, как сдавать квартиру в аренду. Оставьте только самые крупные – мебель и бытовую технику. В договоре найма составьте их подробный перечень, опишите их внешнее и техническое состояние на момент передачи. Желательно сделать фотоснимки.

Также рекомендуется время от времени проверять квартиру. Арендаторы не должны почувствовать, что жильё брошено на произвол судьбы, а Вы приходите только для того, чтобы получить арендную плату.

Непристойное поведение

Из-за новых жильцов может пострадать ваша репутация перед соседями. Но гораздо хуже, если к арендатору наведается шумная компания и устроит веселье. В ходе праздника могут быть затоплены соседи снизу. В таком случае арендодателю придётся решать проблему с возмещением ущерба вместо того, чтобы сидеть на сайте dorkomteh.ru.

О более серьёзных проблемах

Существуют и более серьёзные проблемы вроде тайного субнайма и продажи квартиры по поддельным документам. В обоих случаях дело может дойти до судебных разбирательств. Первую махинацию можно предотвратить, указав в договоре найма недопустимость аренды жилья третьим лицом. Это лишает квартиросъёмщика права на предоставление услуг субаренды.

Спасибо за внимание!