Продажа квартиры родственнику

С законодательной точки зрения продажа квартиры родственнику ничем не отличается от продажи ее другому лицу. Это очень удобно с одной стороны, с другой — может вызвать у кого-то недоумение. Как бы то ни было, закон не изменить. Продавцу и покупателю придется прийти к нотариусу с обыкновенным комплектом документов. Тут есть и кое-какие нюансы, которые необходимо учесть, и о них мы поговорим ниже. Пока же напомним, что из документов вам потребуется техпаспорт БТИ, общегражданский паспорт, документы, подтверждающие собственность квартиры (свидетельство), а также документы на жилье.

Прежде, чем продавать квартиру, вам нужно владеть ею не менее двух лет, в противном случае придется выплачивать налог в размере 13% от суммы продажи, если стоимость жилья составляет 2 миллиона рублей или более. О занижении стоимости догадаются сразу, так что пытаться обмануть закон все-таки не следует. Причем то, что вы продаете квартиру родственнику и теоретически можете захотеть продать ее подешевле, значения не играет.

Другой недостаток состоит в том, что если близкий человек находится в браке, квартира станет совместно нажитым имуществом. Если дело дойдет до развода, оба супруга получат половину квартиры, и ваши родственные связи никоим образом не повлияют на ситуацию.

Вы также потеряете право собственности сразу после его передаче родне и официально контролировать состояние жилья не сможете. Племянник или ребенок сможет перепродать жилье дальше по закону, а предотвратить это невозможно.

Исходя из этого списка подводных камней, можно задуматься о договоре дарения. Налог при этом платить не придется (если, конечно, человек не является вашим дальним родственником). Дарственную можно отозвать в любой момент, и это станет главным рычагом влияния на нерадивую родню.