Перепланировка квартиры в ипотеке

Большинство заемщиков, проживающих в ипотечных квартирах, желают сделать свое жилище более уютным и комфортным. Один из вариантов – это перепланировка. Но можно ли провести подобный ремонт квартир в Новосибирске, взятых в ипотеку? На самом деле это вполне реально, но нужно лишь следовать определенным требованиям.

Как узаконить перепланировку?

Подходить к перепланировке следует крайне ответственно и, следуя букве закона, так как в противном случае проделанная работа сможет доставить владельцу квартиры немало проблем. Согласно жилищному кодексу, изменения в виде перепланировки обязательно должны быть внесены в «квартирный» паспорт.

Данное решение владелец должен будет обсудить со своими кредиторами и получить от них согласие, в противном случае последствия могут быть крайне неприятными. Инспекторы банка могут в любое время посетить квартиру, так как она до внесения последнего платежа заемщика будет находиться в собственности финансового учреждения. Увидев проведенную без согласия банка перепланировку, сотрудники могут потребовать вернуть все обратно, что повлечет немалые затраты или просто расторгнут договор с заемщиком.

Как получить согласие от банка на перепланировку?

В настоящее время банки вынуждены находиться в условиях жесткой конкуренции, что приводит к их большей лояльности. Они внимательно рассматривают просьбы своих клиентов о перепланировке, в некоторых учреждениях существуют даже специальные консультационные отделы по вопросам подобного рода. Специалисты смогут оценить всю сложность запланированных работ и подскажут заемщику, как правильно оформить все документы.

В том случае, если банк будет не против перепланировки, то он должен будет дать свое согласие заемщику в письменной форме. Это очень важный момент, так как при приеме документов жилищная инспекция потребует соглашение формального собственника квартиры, то есть банка.

Какие действия потребуется выполнить заемщику для осуществления перепланировки?

В первую очередь временный собственник квартиры должен будет получить разрешение в БТИ и согласие от управляющей компании на осуществление подобных работ. После чего заемщику нужно будет обратиться в банк с заявлением на одобрение проведения перепланировки, к этому документу следует прикрепить разрешение БТИ. Копия данного заявления следует оставить у себя, а с банка запросит ответ в письменном виде.

Следующий этап – это непосредственные ремонтные работы по перепланировке. После их осуществления нужно зарегистрировать все изменения в БТИ. Заключением действием будет предоставление в банк подробного отчета о том, насколько была преобразована квартира, взятая в ипотеку.

Виды перепланировки

Узнать все о том, как осуществить подобный ремонт можно у специалистов. Но не менее важно знать все виды перепланировок и выбрать из них один наиболее подходящий.

1. Перепланировка по эскизу
Этот вариант можно по праву считать наиболее простым и мало затратным, но при этом он позволяет изменить конструкцию самой квартиры. В этом случае можно демонтировать несущие перегородки, перемещать сантехнику или ликвидировать стенные шкафы. Для выполнения подобных работ можно заручиться разрешением БТИ, а проектная документация вовсе не потребуется. Длительность проведения данной перепланировки будет составлять в среднем три месяца.

2. Проектная перепланировка
Этот вариант более сложен, нежели перепланировка по эскизу, но в большинстве случае банки не выступают против подобных изменений. Что касается работ, то при проектной перепланировке можно изменить конструкцию пола, расширить ванную комнату за счет коридорного пространства, обустроить новый санузел и так далее. Согласовывать проектную перепланировку необходимо лишь при наличии соответствующей документации (проекта). Жилищная инспекция должна будет в этом случае запросить согласие из АПУ, УГПС, СЭС и прочих контролирующих органах.

3. Перепланировка с изменением несущих конструкций
Данный способ будет являться наиболее проблематичным. Для ипотечной квартиры он редко подходит, так как на такую перепланировку очень сложно получить согласие банка и БТИ. Изменять несущие конструкции крайне не рекомендуется, а проведение подобных работ без разрешения понесет за собой привлечение временного собственника к ответственности.