21-04-2014
Надо сказать, процесс продажи недвижимого объекта достаточно редко можно охарактеризовать словом В«быстроВ». Особенно актуально это в том случае, когда в приоритетах имеется получение максимальной выгоды от данного мероприятия. Тем не менее, грамотный подход к решению вопроса позволит уложить эти аспекты в единой плоскости применительно к конкретной ситуации. Сегодня вниманию всех заинтересованных лиц представлены в широком ассортименте рекомендации и полезные советы, которые имеет смысл изучить прежде чем приступать к процессу продажи жилого объекта. Это позволит решить задачу максимально грамотно и удачно для себя.
Рассмотрим для примера такой процесс. Хотя, справедливости стоит отметить, подход не будет зависеть от того, в каком именно населенном пункте располагается жилая площадь. Как известно, вариантов не более чем два. Первый предполагает обращение к услугам специалистов, которые способны справиться с данной проблемой достаточно быстро, при этом клиент будет вынужден выложить некоторую (справедливо можно сказать – немалую) сумму в качестве вознаграждения риэлтору. Второй подход, как логично следует из первого, предполагает подход противоположный, то есть самостоятельный, хотя он может при этом включать в себя обращение к специалистам на некоторых конкретных этапах. Также возможно полностью все этапы взять под свою ответственность. Конечное решение принимать исключительно продавцу недвижимости.
Как известно, оперативность в максимальной степени обеспечивает сотрудничество именно с агентством, которое имеет немалую базу потенциальных покупателей. В некоторых случаях также организация выкупает жилье в свою собственность. Если конкретный объект показался рентабельным с точки зрения оценки представителя компании, то есть вариант завершить сделку в минимальное количество дней. Тем не менее, подобная ситуация встречается нечасто. Кроме того, никто не может гарантировать того, что стоимость, которая будет названа компанией, окажется удовлетворяющей текущего владельца объекта. И здесь в конфронтацию вступят желание продать быстрее или дороже. В целом, следует решить для себя сразу, какой из этих пунктов приоритетнее, то есть минимизация сроков либо максимизация выгоды. При этом имеет смысл помнить, что в том случае, когда риэлтерская компания свою комиссию берет в процентной величине от суммы сделки, специалисты будут заинтересованы в получении максимальной прибыли, что в равной мере будет применительно и к их выручке, и к той сумме, которую получает продавец. С другой стороны, покупателя, который был бы готов заплатить много денег, придется подождать.
Чего ждет от сделки покупатель и что должен ему гарантировать продавец? Безопасность наравне с сокращением сроков, отсутствие ограничивающих факторов или вызывающих сомнение, ясность сделки. Без сомнения, цена должна соответствовать объекту. Если обратиться к профессиональному оценщику, есть шанс выставить не завышенный ценник, но и не в ущерб себе. Как показывает практика, справедливая цена за собой поведет сроки в пределах месяца, заниженная позволяет реализовать объект менее чем за две недели, в то время как завышенная цена ведет к нескольким месяцам.
Важно перед продажей объект качественно подготовить. Первое впечатление, которое от жилья получает человек – это те запахи, которые его встречают. Любое жилище аккумулирует ароматы всех тех, кто в нем жил, мебели, санитарного узла, кухни. Избавиться от них можно, если заменить их основные носители на новые. В частности, оклеить новые обои, сменить текстиль, проветрить в течение нескольких часов помещение. При правильной обработке объекта потенциальный покупатель не окажется отпугнутым неряшливостью и, вполне возможно, его выбор падет именно на это жилище.